Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления". Мы постарались полностью раскрыть тему. Если у вас возникнут вопросы, то вы можете задать их в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-1-14-400x280

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-2-12

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Читайте так же:  Прописываем бизнес-план для открытия хостела

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-3-13

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-4-12

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Приватизация квартиры в браке супругами. Документы для оформления.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Процедура приватизации квартиры супругами в браке практически не отличается от стандартного процесса передачи государственного или муниципального имущества во владение граждан.

При этом раздел данного жилого помещения в случае расторжения брака имеет массу нюансов.

Жилое помещение, находящееся во владении муниципальных или государственных властей, может быть передано в собственность граждан на безвозмездной (а в некоторых случаях на платной) основе. Данная процедура перехода имущества в пользу физических лиц называется приватизацией.

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25B5-%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25BF%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B3%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B8

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-light%2Finfo

Приватизироваться жильё может как в пользу одного человека, так и нескольких. В последнем случае речь идёт о долевом владении с выделением частей каждого собственника (в процентном или дробном соотношении) либо без выделения. Наиболее часто квартира приватизируется в пользу семьи или родственников, проживающих совместно в одном помещении.

Процедура получения жилья из собственности муниципалитета или государства в личное владение супругов не отличается от стандартной:

  1. граждане должны собрать определённый пакет документов для обращения в соответствующий орган;
  2. заполненное заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры вместе с прочими бумагами передаётся в местную администрацию (а именно в жилищный отдел);
  3. после рассмотрения заявки сотрудниками муниципалитета с гражданами заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность заявителей;
  4. окончательным этапом оформления прав на владение помещением является регистрационные действия в ЕГРП или ТО МФЦ.

Если жилое помещение было приватизировано на имя одного из супругов в связи с тем, что на момент проведения процедуры граждане не состояли в официальном браке, данное жильё может являться:

  • совместной собственностью супружеской пары, если второй супруг внёс существенный вклад в увеличение стоимости квартиры (например, произвёл дорогостоящий ремонт за свой счёт);
  • собственностью только одного из супругов, на имя которого заключён договор о приватизации.

Если же жилое помещение приватизировалось на мужа и жену, объект находится в их общем владении, согласно нормам семейного законодательства.

Заявление, отправляемое в муниципальный орган, должно быть дополнено определённой документацией, а именно:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Читайте так же:  Приказ на замещение на время отпуска - бланк и образец

Это быстро и бесплатно !

  • ордером, дающим право на приватизацию, или договором соц. найма;
  • паспортами супругов и прочих лиц, если муж и жена – не единственные граждане, претендующие на помещение;
  • свидетельством о заключении брака (если имеется);
  • выпиской о прописанных по адресу людях;
  • техническими документами (кадастровым и техпаспортами);
  • разрешением от ООП, если один из участников недееспособен, не достиг 18 полных лет или является сиротой;
  • свидетельством о рождении детей до 14-ти лет (если имеется);
  • справкой, подтверждающей наличие у граждан права на приватизацию данного жилья;
  • отказом прочих претендентов на участие в процедуре (при наличии);
  • и прочими бумагами, которые может запросить сотрудник администрации при необходимости.

Форма заявления отличается в зависимости от региона страны. Получить бланк возможно на официальном сайте администрации вашего города или непосредственно при обращении в соответствующее отделение.

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F%25D0%2597%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B9%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25B5

Рассмотрение заявки может занимать вплоть до 60 дней. После этого граждане должны подписать соответствующий договор с органами местного самоуправления, в содержании которого указываются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • подробная информация о квартире;
  • права будущих владельцев и их обязанности;
  • размеры доли, причитающейся каждому из совладельцев;
  • подписи участников.

При подписании документа должны присутствовать оба супруга и прочие лица, если они также участвуют в процедуре.

Самым последним этапом приватизации является обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникших прав на жильё. Сотруднику госслужбы предоставляется аналогичный пакет документов, а также:

  • заявление о проведении регистрации права (получить чистый бланк возможно у работника государственного органа, который также может помочь с заполнением документа);
  • бланк с оплаченной пошлиной (её размер за данную услугу составляет 2 тысячи рублей);
  • заключённый договор приватизации.

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-light%2Finfo

Супруги также имеют право получить 2 отдельных документа с указанием их доли в общей собственности (при этом граждане оплачивают другую сумму пошлины – 200 рублей).

Разделение приватизированного в браке жилья происходит исключительно в том случае, если данное помещение относится к совместной собственности пары. В этой ситуации доли причитающегося мужу и жене имущества будут зависеть от наличия или отсутствия детей, а также других лиц, участвующих в приватизационной процедуре.

Если муж и жена – единственные граждане, принимающие участие в получении квартиры в собственное владение, то жильё разделяется между ними в равных частях. Если же в приватизации участвовали другие лица, объект подлежит распределению между всеми участниками в одинаковых долях.

Выделяют 3 случая, когда супругам могут достаться иные размеры причитающихся им частей квартиры в общей собственности:

  • наличие брачного договора, определяющего их доли;
  • составление добровольного соглашения о разделении квартиры;
  • вынесенное по заявлению одного из супругов постановление судебного органа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов – как делить при разводе?

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fprivatizacija-kvartiry-v-brake-v-doljah

Приобретение жилья в частную собственность может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Так, например, приватизация является безвозмездным способом получения квартиры. От того, каким образом она происходила, зависит, кто будет иметь права на недвижимость. Приватизация квартиры в браке на одного из супругов до развода не представляется чем-то неправильным. Однако в дальнейшем возможны проблемы.

Расскажем в статье, как делится приватизированная квартира при разводе, и кто имеет на нее имущественные права.

По общему правилу совместно нажитым имуществом являются только объекты, полученные возмездным способом. Обычно это квартиры, дома и иная недвижимость, приобретенная в результате купли-продажи.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Когда объект переходит в собственность на безвозмездной основе, он не может быть включен в совместно нажитое имущество. Приватизация – это один из безвозмездных способов получения имущества, соответственно при разделе оно не будет учитываться.

Здесь важно учесть, каким образом осуществлялась приватизация. Если один из супругов не принимал участия в процедуре и оформил отказ, с юридической точки зрения он не имеет доли в праве собственности. В такой ситуации владельцем выступает только один из супругов – квартира находится в его единоличном владении.

В случае развода второй супруг останется ни с чем. Если он участвовал в материальном содержании квартиры, то такое распределение будет не справедливым. Доказать наличие прав на имущество можно в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить суду квитанции и другие документы, подтверждающие расходы на содержание имущества. Помочь также могут свидетельские показания.

Если приватизация происходила в долях, то после развода каждый супруг получит свою долю. При этом в правоустанавливающих документах ничего не изменится.

В законодательстве вопрос, касающийся долей супругов в приватизированном жилье, рассматривается в следующих нормативных актах:

  • ст. 36 СК РФ;
  • ГПК РФ;
  • Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1.

Семейное право четко разграничивает имущество, принадлежащее супругам до брака, и приобретенное в период супружеских отношений. Касательно каждого из видов имущества действует определенный правовой порядок распределения.

Читайте так же:  Как отметить в табеле учета рабочего времени отпуск, больничный или прогул

Не всегда понятно, на что может рассчитывать муж или жена при разводе. В вопросе раздела имущества должен разбираться опытный юрист, который не упустит ни одной детали.

В отношении приватизированной квартиры действуют свои нюансы и особенности. Если приватизация происходила до брака, то этот объект недвижимости неприкосновенен – второй супруг не может на него претендовать, даже если оплачивал коммунальные платежи или ремонтные работы. Тут можно рассчитывать только на получение материальной компенсации за понесенные затраты. Сама же квартира останется в личной собственности даже после бракоразводного процесса.

Если процедура приватизации происходила в браке, то все будет зависеть от порядка проведения переоформления в собственность. Об этом говорилось выше. Если муж или жена оформляли отказ, претендовать на жилплощадь они не могут.

Таким образом, то какие права имеет муж и жена на квартиру зависит от способа приватизации. Их может быть три:

  1. Приватизация на одного из супругов.
  2. Оформление на обоих.
  3. Приватизация без согласия одного из супругов.

Если жилье приватизируется на кого-то одного, то этот член семьи будет считаться единоличным собственником, так как процедура безвозмездна. Второй супруг может рассчитывать только на право использовать, то есть проживать на жилплощади. Однако это право не тождественно праву собственности второго супруга.

Когда жилье приватизируется на мужа и жену, то в момент оформления заявления определяются доли каждого из них. Как правило, в этом случае квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. При разводе они оба остаются владельцами своей части квартиры. Получить часть супруга можно только посредством выкупа.

Бывает так, что недвижимость приватизируется без согласия остальных членов семьи. Если человек не дал своего согласия на оформление квартиры, то могло быть два варианта – он оформил отказ или приватизация произошла по решению суда. И то, и другое влечет за собой отсутствие имущественных прав на квартиру у отказавшегося супруга.

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fprivatizacija-kvartiry-v-brake

В процессе приватизации люди часто не учитывают собственных интересов, полагая, что их брак продлится вечно или же отказываясь от своей доли в угоду добрым побуждениям. Допустим, довольно часто муж или жена отказываются от приватизации в пользу детей, не подозревая, что такое решение приведет к негативным последствиям для них самих.

Еще одна довольно частая ошибка – отсутствие в заявлении на приватизацию четкого разграничения и определения долей каждого участника. В этом случае все владеют квартирой вместе, а вот при разделе имущества сталкиваются с проблемой.

Раздел провести нетрудно, когда муж и жена согласны поделить квартиру поровну. Но, увы, когда эмоции бьют через край, услышать голос разума бывает трудно, поэтому приходится решать имущественный вопрос в судебном порядке.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов бывает чревата. Разумеется, не нужно пытаться обмануть собственного мужа или жену в момент оформления жилплощади. Гораздо честнее и правильнее будет сразу же определить равные доли супругов и закрепить это документально.

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов в 2019 году

Процедура приватизации жилой площади в браке на одного из супругов фактически не отличается от обычной передачи государственного либо муниципального жилья в частную собственность. Приватизировать жилплощадь можно как в пользу нескольких граждан, так и одного субъекта.

Участие в приватизации возможно с учетом требований, которые регламентированы Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее — ФЗ № 1541-1). В соответствии со ст.2 ФЗ № 1541-1 любой гражданин вправе раз в жизни воспользоваться приватизацией недвижимого имущества (кроме служебных помещений). Также применяют положения ГК РФ и СК РФ.

Как осуществляется приватизация квартиры во время брака?

Процесс получения квартиры из собственности муниципального самоуправления либо государственных органов в свое распоряжение одним из супругов заключается в следующем:

  • заявитель должен собрать соответствующий пакет документации для сдачи в муниципалитет;
  • заявление о проведении приватизации вместе с другими бумагами передают в отдел по жилищным вопросам( Бланк заявления о приватизации в администрацию);
  • после того, как заявку рассмотрят, с гражданином оформляется договор о передаче недвижимого имущества в собственность заявителя( Бланк договора о передачи недвижимости в собственность);
  • завершающая стадия — регистрация прав на владение жильем в Росреестр или отдел МФЦ.

Если жилье зарегистрировано на имя одного из супругов, и на момент осуществления процедуры семейная пара официально в брачных отношениях не состояла, такое помещение может являться:

  • общей собственностью семейной пары, если супруг потратил значительную сумму на улучшение жилищных условий (к примеру, сделал соответствующий ремонт на свои деньги);
  • недвижимостью только одного из членов семьи, на имя которого составлено соглашение о проведении приватизации.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Документы, необходимые для предоставления в муниципалитет (местную администрацию)

Кроме заявления, адресованного в муниципальное самоуправление, предоставляются следующие бумаги:

  1. ордер на оформление жилого помещения в собственность, или договор соцнайма( Бланк договора соцнайма);
  2. паспорт лиц, претендующих на жилплощадь;
  3. документ о заключении брачных отношений;
  4. выписка о прописанных субъектах по указанному адресу;
  5. техническая документация;
  6. разрешение от ООП, если один из участников является недееспособным, или не достиг восемнадцати лет, либо значится сиротой;
  7. свидетельство о рождении детей до четырнадцати лет (если есть);
  8. справка, удостоверяющая права на приватизацию жилплощади;
  9. отказ других претендентов на участие в процедуре;
  10. иная документация, которую могут потребовать в некоторых ситуациях.
Читайте так же:  Отпуск за свой счет – обозначение в табеле

На основании ст.8 ФЗ № 1541-1 приватизация жилья должна осуществляться не более 2-х месяцев.

Важно! Чтобы процедура прошла максимально оперативно, нужно соблюдать требования — быстро собрать документацию и грамотно оформить все бумаги.

Последний шаг приватизации — обращение в Росреестр либо МФЦ, чтобы перерегистрировать права на жильё. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», госрегистрация — это единственно приемлемый способ для подтверждения наличия прав на собственность.

Поэтому с точки зрения правовой сферы данной процедуры не нужно бояться: она регламентирована полностью.

В Росреестр предоставляется список документации, аналогичный при обращении в местное управление, а также:

  • заявка о проведении госрегистрации прав( Бланк заявления о проведении регистрации прав собственности);
  • квитанция об оплате госпошлины (на 2018 год — в размере 2 тыс. руб.);
  • договор о приватизации.

В некоторых ситуациях требуются и прочие бумаги, об этом должны уведомить сотрудники госструктуры. По завершению регистрации гражданам предоставляется правоподтверждающий документ.

Отказ от приватизации одного из супругов

В случае если семья приняла решение о переоформлении права на жилье на одного из супругов, нужно подписать отказ от приватизационного процесса. Такая бумага оформляется в нотариальной конторе.

Несколько вопросов и ответов. Типичные ошибки при приватизации квартиры

1. Как оформить жилплощадь на право владения квартирой одного из супругов, если в процессе приватизации семейная пара согласилась на совместную форму собственности?

В таком случае супруги могут в любое время заключить договор по обоюдному согласию, подтверждающий распределение долей в общем праве. Этот документ подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

2. Сохраняется ли право на проживание супруга в квартире, который отказался от участия в процедуре приватизации? В этой ситуации в договоре фиксируется состав субъектов, которые имеют возможность пользоваться жилищем даже при отсутствии прав на собственность. При дальнейшей реализации жилого помещения такое право сохраняется при наличии согласия нового владельца.

Типичные ошибки при приватизации квартиры:

Причиной для отказа в приватизации может стать следующее:

  1. выявление поддельной или недействительной документации;
  2. обнаружение сведений, которые действительности не соответствуют;
  3. выявление ранее произведенного лицом права на приватизацию жилья;
  4. выявление неутвержденной перепланировки в приватизируемой жилплощади.

«Все перепланировки необходимо устранить перед посещением техника. Их желательно не делать, пока квартира не будет приватизирована и вам не выдадут соответствующее разрешение. Вы не получите тех. паспорт, даже из-за встроенной мебели», — дает совет специалист по жилищному праву Центра юридических услуг «Мирзоев Групп» Шамратов Анатолий Шамильевич.

1. Находясь в браке, гражданка Иванова И.П. приватизировала квартиру родной тети на двоих с родным братом. Сейчас она с мужем подает на развод. Имеет ли супруг гражданки Ивановой И.П. какие-нибудь права на свою часть в квартире?

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ, имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, а также подаренное одним из супругов в период брачных отношений либо в порядке наследования, считается их собственностью. В этом случае сделка является безвозмездной, поэтому даже если приватизация осуществлялась в браке — это только собственность гражданки Ивановой И.П.

2. Квартира приватизирована на жену в браке. Муж писал отказ от приватизации. Теперь при продаже данной квартиры требуется ли согласие супруга? И является ли указанное жилье совместно нажитым имуществом во время брака?

Приватизация — безвозмездная передача жилья в собственность, и имуществом не является совместно нажитым. Своим отказом супруг уже уступил свою долю жене, и она имеет право продавать ее без одобрения супруга. Но даже при реализации жилья, если муж выписываться не захочет, право проживания все равно будет закреплено за ним, и суд будет отстаивать его интересы.

Многие российские граждане длительное время не торопятся переоформлять недвижимость, тщательно продумывая расходы и последствия. Чтобы избежать деприватизации, нужно понимать основные достоинства и недостатки приватизационного процесса:

2. Возможность продать, а также обменять, отдать в аренду или принести в дар.

3. Прописка на усмотрение хозяина недвижимого имущества. В не приватизированном жилище вы вправе прописать лишь близких родственников по разрешению муниципальных властей.

4. Риск выселения в принудительном порядке в приватизированном жилье исключается.

2. Оплата налога за собственность, платеж рассчитывают по кадастровой стоимости жилого помещения.

3. Процедура достаточно длительная, включает уплату госпошлины.

Таким образом, оформление жилья в частную собственность — бесплатная приватизация жилплощади, осуществляемая в рамках определенной документации, которая влияет на срок самой процедуры. Процесс приватизации жилья сопряжен с немалыми временными расходами. Единственный способ их избежать — обратиться к опытному специалисту, который соберет бумаги за вас по оформленной на него доверенности.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.

Читайте так же:  Увольнение в связи с переводом мужа к новому месту службы

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fmolodaya-semya-v-tyumeni

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Другой вопрос, как доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

Можно выделить условно несколько форм собственности:

Частная собственность подразумевает владение одним человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F20140909103418_931541_dbwtvn

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

В любом случае не может подлежать разделу:

  • квартира, приобретенная супругом до брака
  • в результате дарения или наследства
  • при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.

Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

  • Возраст от 18- 60 лет
  • Гражданство Российской Федерации
  • Стаж последнего места работы 6 месяцев
  • Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума

При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорта участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы о собственности (если имеется)

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30 процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

Необходимые документы для покупки совместной квартиры

  • Паспорта всех участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
  • Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
  • Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
  • Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
  • Квитанция о госпошлине

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F19-1

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?

По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

  • Имущество получено в результате дарения или получения наследства
  • Получено или приобретено до вступления в брак
  • Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
  • Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.

Для оформления у нотариуса требуется:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Согласие других собственников (если имеются)
  • Свидетельство о браке

Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fo-DIVORCE-LAWYER-facebook

Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.

Это может быть:

  • Длительная болезнь одного из супругов
  • Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
  • Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Изображение - Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления 2699956
Автор статьи: Павел Кудинов

Здравствуйте! Меня зовут Павел. Я уже более 6 лет работаю в сфере юридических консультаций. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать возникающие вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here