Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки". Мы постарались полностью раскрыть тему. Если у вас возникнут вопросы, то вы можете задать их в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenty-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry-04Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

  • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
  • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
  • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
  • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.
Видео (кликните для воспроизведения).

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

  1. Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenty-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry-01Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
  2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
  3. Заявление.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  1. Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenty-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry-02Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenty-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry-05

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:
  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Читайте так же:  Как выглядит образец приказа на премию

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Оформление недвижимости — это обязательная процедура. По закону объекты, которые не были зарегистрированы и не прошли надлежащее оформление недвижимости в регистрационных органах, не считаются принадлежащими своему фактическому владельцу. Вот и поговорим о том, как именно осуществляется эта процедура и что для нее требуется.

Порядок оформления недвижимости в собственность. С чего начать?

Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0004730848-smallwww

Начиная оформлять в собственность недвижимое имущество, для начала следует разобраться, что именно вы желаете оформить. С точки зрения закона к недвижимости относятся самые разные вещи — от участков до морских или речных судов и космических станций, поэтому на практике оформлением недвижимости считаются:
  • регистрация перехода права на землю в результате совершения сделок с ней;
  • регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.);
  • регистрация вновь созданного строения.

Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

Оформление недвижимости в собственность. Документы на землю

Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется.

Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
  4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

Однако это минимальный пакет, с которым процедура регистрации точно будет начата, — возможно, потребуются и дополнительные бумаги.

Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.

В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись. В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику. Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку (возможно, даже через суд).

Наконец, для оформления недвижимости, являющейся строением, потребуется еще и техническая документация на здание — ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась —заказать.

Во всем остальном перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.

Обычно земельный участок и расположенные на нем сооружения должны иметь общую судьбу: продаваться вместе, иметь одного владельца и т. п. Однако возможны случаи, когда строение и участок под ним имеют разных собственников, поэтому при оформлении недвижимости необходимо выяснить, произошел переход права собственности только на здание или еще и на участок под ним.

В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

Читайте так же:  Статья 142 тк рф. ответственность работодателя за нарушение сроков выплаты заработной платы

Для жилья в многоквартирных домах процедура оформления недвижимости будет несколько проще: нет необходимости получать документы на участок. Однако для регистрации могут потребоваться выписка из домовой книги о прописанных там людях (или справка из УФМС), а также техпаспорт. Если предыдущий владелец не делал капитального ремонта или перепланировки, паспорт можно получить за несколько дней.

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

Оформление права собственности — порядок оформления документов на право собственности для физических и юридических лиц + советы как ускорить процедуру

Уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр! С вами Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Бабушка решила переписать свою квартиру на вас, но вы понятия не имеете, как это правильно сделать и с чего начать?

Для начала успокойтесь и перестаньте паниковать. Дочитав эту статью до конца, вы поймете, что оформление права собственности сегодня не представляет никакой сложности. Я дам подробные инструкции по прохождению всей этой процедуры от начала и до конца.

Уверен, что после прочтения всего материала вы будете готовы не только достойно принять бабушкино наследство, но и сможете проконсультировать по этому вопросу своих друзей.

Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FOformlenie-prava-sobstvennosti

1. Для чего проводится оформление права собственности?

С начала 2017 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.

Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.

Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.

Вот почему так важно официальное оформление недвижимости. Об этом термине рекомендую прочитать подробную статью на нашем сайте. Кроме того, оформленное в установленном порядке право, можно оспорить только через суд. Это дает гарантию неприкосновенности вашей собственности

2. Какие бывают виды права собственности — 3 главных вида

Гражданским законодательством предусмотрены разные виды и формы права собственности. Их можно классифицировать по нескольким критериям. Например, в зависимости от количества владельцев, право собственности может принадлежать одному лицу или нескольким. В последнем случае выделяют долевую и совместную собственность.

Так как имущество бывает движимым и недвижимым, то и право собственности имеет соответствующие названия. Однако в более широком смысле выделяется 3 основных вида, о которых пойдет речь далее.

  • право частной собственности;
  • право государственной собственности;
  • право муниципальной собственности.

Рассмотрим их подробнее, так как от вида зависит порядок оформления сделок с недвижимостью. О сути этого понятия читайте в соответствующей статье.

Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.

При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.

Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.

Составные части государственного имущества:

  • федеральное;
  • областное;
  • республиканское;
  • имущество автономных округов.

Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.

К муниципалитетам принято относить города, районы, сельские поселения и другие образования, в которых есть органы местного самоуправления. Все они оформляют право собственности в Росреестре на различные объекты, находящиеся на их территории.

Читайте так же:  Какие виды налогов существуют для ип и как узнать на какой системе налогообложения находится предпри

При этом для управления таким имуществом создаются муниципальные учреждения, в штате которых имеются юристы по недвижимости. О их деятельности можно прочитать в нашем отдельном материале

3. Как проходит оформление права собственности — 5 основных этапов

В какой форме проходит оформление права собственности согласно новому закону?

Здесь все просто. Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер и адрес, поэтому его история с момента ввода в эксплуатацию отслеживается в ЕГРН, в том числе там отражены все бывшие и настоящие собственники.

Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FIstoriya-obektov-nedvizhimosti-v-EGRN

Оформить право собственности — это значит, внести сведения о новом владельце недвижимости в ЕГРН. Если же объект только построен, и сведения о нем отсутствуют, то после соответствующих процедур по вводу его в эксплуатацию он ставится на кадастровый учет с присвоением номера и адреса.

По новому закону одновременно с этим регистрируется и право. Об этом подробно рассказано в нашей статье «Оформление квартиры в собственность в новостройке». Там же вы найдете информацию о том, как оформить право собственности на незавершенное строительство.

Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:

  1. Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
  2. Документы, подтверждающиевозникновение илипереход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
  3. Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
  4. Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.

Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.

Как уже было отмечено ранее, существует два места, куда можно отнести документы для оформления права собственности: МФЦ и Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы этим не занимаются).

От того, куда вы обратитесь, зависит срок выполнения заявки и качество оказания услуги. Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре. Кроме того, по готовности вам придет СМС уведомление.

При подаче заявления непосредственно в Росреестр (ведь МФЦ пока есть не везде), вам нужно написать по образцу заявление и приложить к нему документы, указанные выше. Специалист внимательно изучит эти бумаги. Если все нормально, то вам дадут расписку, в которой будет указана дата получения результата.

Процедура подачи заявления в МФЦ немного проще, так как всю работу там делает оператор, но зато сроки оказания услуг несколько дольше.

Сравнительная таблица сроков оказания государственной услуги по оформлению права собственности на недвижимость:

Оформление права собственности на недвижимость. Порядок и документы для сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Свидетельство о праве собственности требуется для подтверждения законных прав гражданина или юридического лица на конкретный объект недвижимости. Получение данного документа – необходимый шаг после обретения какого-либо вида имущества.

Процедура переоформления прав на объект недвижимости представляет собой определённый процесс, требующий соблюдения некоторых нюансов, с которыми возможно ознакомиться в данной статье.

Зачем требуется оформление права собственности на недвижимость?

Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F%25D0%259E%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C

Далеко не каждый гражданин осведомлён, что после приобретения какого-либо вида имущества или получения недвижимости от третьих лиц в личное владение требуется переоформить право собственности на имя нового хозяина. Только после перерегистрации прав гражданин может полноценно пользоваться, владеть и распоряжаться каким-либо объектом недвижимого имущества (продать, подарить, передать по наследству, обменять и т. д.).

Читайте так же:  Как эффективно подать жалобу на почту россии

Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-light%2Finfo

По завершении процесса хозяин имущества получает правоподтверждающий документ, гарантирующий его права как владельца – свидетельство установленного образца.

Обратиться за данной услугой могут как физические, так и юридические лица, являющиеся владельцами недвижимости и обладающие правоустанавливающими бумагами на конкретное имущество. Регистрационная процедура осуществляется следующими способами:

  • в отделении ЕГРП по месторасположению объекта недвижимости (иначе Росреестре или регистрационной палате) при личном посещении хозяина имущества или его законного представителя;
  • в отделении МФЦ;
  • почтовым отправлением документации;
  • с помощью интернет-портала на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/) или электронных госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/pgu/robot/service/10000052962_79.html).

Регистрационная процедура чаще всего подразумевает обращение владельца имущества или его представителя в отделение госоргана – ЕГРП либо МФЦ – по месту нахождения объекта. Ниже представлен порядок оформления права собственности на недвижимость:

  1. сбор документации, предъявляемой в отделении госоргана для осуществления регистрационной процедуры;
  2. заполнение заявления, образец которого выдаётся сотрудником государственной службы;
  3. передача бумаг работнику ЕГРП либо МФЦ и получение соответствующей расписки, в которой содержится примерная дата выдачи свидетельства о праве собственности;
  4. получение правоподтверждающего документа в установленный день (обычно срок изготовления свидетельства не составляет более 10 рабочих суток).

Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F%25D0%259E%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

При обращении в госорган владелец какого-либо имущества обязуется предоставить сотруднику всю информацию и бумаги, необходимые для осуществления регистрационных действий и фиксирования перехода права на владение объектом. К основным, требующимся для оформления права собственности на недвижимость, документам относятся:

  • паспорт владельца;
  • заявление о проведении регистрационной процедуры;
  • выписка из ЕГРЮЛ (для организаций);
  • бланк, подтверждающий оплату пошлины соответствующего размера (предъявление документа не является обязательным, однако оплата пошлины должна быть произведена до подачи бумаг в госорган);
  • передаточный акт;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие на отчуждение от всех совладельцев, супруга второй стороны сделки или ООП, если владелец имущества – несовершеннолетнее лицо;
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • действительная доверенность, удостоверенная нотариально (при необходимости);
  • соглашение о разделе наследства, подписанное всеми преемниками (если требуется);
  • учредительные документы юридического лица;
  • и т. д.

Точный список документации зависит от многих факторов – вида имущества, статуса лица, являющегося владельцем недвижимости, основания возникновения права собственности, количества совладельцев объекта и т. д. Уточнить перечень требующихся документов возможно у сотрудника госоргана.

Стоимость оформления права собственности на недвижимость в Росреестре зависит от вида имущества и статуса лица, являющегося владельцем конкретного объекта. Например, при регистрации квартиры, официальным хозяином которой считается гражданин, то есть физическое лицо, при обращении в ЕГРП следует оплатить пошлину, размер которой составляет всего 2 000 рублей .

Однако если регистрационные действия для переоформления квартиры требуются для компании, то есть юридического лица, сумма пошлины будет равна 22 000 рублей.

Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-light%2Finfo

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Оформление переуступки прав собственности на квартиру в новостройке – популярная рабочая схема по продаже строящегося жилья. О понятии и условиях оформления более подробно.

Переуступка прав собственности на квартиру (цессия) – это покупка права на получение будущей недвижимости в собственность.

До момента сдачи дома квартиры не имеют правового статуса жилья, а значит, не могут быть проданы. В этом случае можно только уступить права на долю, некогда приобретенную у застройщика. Как правило, переуступают права на квартиры до окончания строительства инвесторы.

Цессия должна быть оформлена документально и зарегистрирована. Данная схема продажи может быть вызвана самыми разными причинами и являться выгодной как покупателю, так и продавцу. Однако при совершении такой сделки стоит быть внимательным и осторожным, существует ряд рисков и вероятность столкнуться с мошенничеством.

Законодательные основания:

  • Федеральный закон №214 от 2004 г. «Об участии в долевом строительстве» регламентирует отношения дольщиков и застройщиков;
  • ст. 382-390 ГК РФ определяют условия, форму сделки и ответственность сторон;
  • статья 164 ГК РФ обязывает оформлять и регистрировать договор переуступки в определенном порядке;
  • при решении финансовых вопросов необходимо учитывать действующее налогообложение объектов собственности.
Читайте так же:  Куда жаловаться на участкового полиции

В договоре необходимо указывать точный объем права, а также полный перечень документов, служащих основанием для перехода прав инвестора новому кредитору. Любая сделка должна проводиться с уведомлением и при участии застройщика.

Существует два типа оформления договоров:

  • переуступка прав долевого участия;
  • переход прав по предварительному договору купли-продажи.

Передача права на долю в строительстве возможно только при выполнении следующих пунктов:

  1. Дольщик обязан выплатить всю оставшуюся сумму по соглашению, иначе долговые обязательства переходят вместе с правом требования.
  2. Оформление сделки по данной схеме возможно только до заключения акта о сдаче объекта жилой недвижимости.
  3. Обязательна регистрация в Росеестре.

Так продавать долю можно неоднократно, пока квартира не будет передана дольщику в собственность.

Данная цессия – не приобретение недвижимости, а всего лишь договоренность о передаче прав на нее в дальнейшем, при этом сроки могут быть уточнены. Все задолженности передаются покупателю в обязательном порядке. Документ вступает в силу лишь после полной оплаты долга или подписания покупателем обязательств по расчету.

Оформление переуступки прав собственности на квартиру в новостройке

Процесс приобретения цессии можно разделить на 4 основных этапа:

  1. Ревизия документов.
  2. Подготовка продавца и покупателя.
  3. Составление договора.
  4. Регистрация.

Прежде чем принять решение о приобретении, необходимо проверить документальную базу застройщика:

  1. Свидетельство о государственной регистрации.
  2. Проект объекта:
    • разрешение на застройку;
    • права собственности или договор аренды на земельный участок, на котором ведутся работы;
    • сроки окончания строительства, текущий этап;
    • цель.
  3. Свидетельство об учете в налоговой инспекции.
  4. Проектная декларация. Пункт с указанием способа реализации обязательств застройщика.
  5. Договор с перечнем источников финансирования строительства.

Продавец до оформления должен:

  1. Уведомить застройщика о своем намерении переуступить права лично в офисе компании. В случае не уведомления сделка может быть признана недействительной.
  2. Получить согласие на совершение сделки. Строительная компания может запросить за выдачу разрешения около 5% от суммы продажи.
  3. Взять у застройщика справку, свидетельствующую об отсутствии долгов. Такую бумагу можно получить или погасив задолженность, или, заручившись согласием покупателя, подписав договор о переходе долга новому кредитору.
  4. Получить согласие супруга на переуступку прав, заверить его у нотариуса.
  5. Если строящаяся квартира является залоговой по условиям ипотечного кредитования, придется получить согласие банка на продажу права. Банк даст согласие только когда будет полностью погашена ипотека.
  6. Получить выписку из ЕГРН о действительной регистрации договора долевого участия или инвестирования.

Юрист отвечает на вопросы о получении субсидии на строительство дома при программе молодая семья.

«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — что делать, если в кадастровых документах стоит эта запись? Читать далее.

Покупателю необходимо:

  1. Заверить у нотариуса согласие супруга на приобретение. Если муж с женой вместе принимают участие в сделке, согласия не потребуется.
  2. Подписать и получить договор кредитования или получить закладные документы.

Все согласия и справки обязательны в письменном виде. Ко всем собранным документам приложить копии.

Составить договор переуступки желательно с помощью юриста. Подписывают документ две стороны в присутствии сотрудников регистрирующего органа.

Нюансы, которые должны быть указаны при составлении договора:

  1. Право на переуступку ( реквизиты документа).
  2. Объем договора переуступки, его условия.
  3. Порядок выполнения.
  4. Список документов, которые бывший кредитор передает новому.
  5. Ответственность первого за действительность прав.

Для подписания и регистрации договора продавцу и покупателю необходимо предъявить следующий пакет:

Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony2017.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fo-ponjatii-pereustupki-prav-sobstvennosti-na_6

  • паспорта участников сделки;
  • согласия супругов на продажу и/или покупку;
  • договор основания, заключенный со строительной компанией (долевого участия, предварительный купли-продажи, инвестирования);
  • справка об отсутствии долгов или договор перехода долговых обязательств к покупателю;
  • согласие застройщика;
  • согласие банка, если квартира ипотечная, а также закладная и договор на кредит;
  • квитанция об оплате госпошлины.

На основании и с указанием предоставленных документов регистратор оформляет заявление, которое стороны проверяют и подписывают. Регистрация длится от 5 до 10 дней, после завершения стороны должны забрать свои экземпляры.

Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony2017.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fo-ponjatii-pereustupki-prav-sobstvennosti-na_5

Регистрация производится:

  • в МФЦ;
  • в Регистрационной палате;
  • в Кадастровой палате.
Изображение - Оформление права собственности на недвижимость. порядок и документы для сделки 2699956
Автор статьи: Павел Кудинов

Здравствуйте! Меня зовут Павел. Я уже более 6 лет работаю в сфере юридических консультаций. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать возникающие вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.4 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here