Как составить отчет об оценке бизнеса

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как составить отчет об оценке бизнеса". Мы постарались полностью раскрыть тему. Если у вас возникнут вопросы, то вы можете задать их в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

После осуществления расчета стоимости бизнеса на основе подходов, применение которых рационально, а также после обоснования ее итоговой величины, оценщик приступает к составлению главного документа в рамках оценочной деятельности — отчета об оценке стоимости бизнеса.

ФСО № 3 определяет следующие принципы составления отчета:

– принцип существенности, согласно которому в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки.

Это означает, что в отчет должна включаться только релевантная информация, наличие которой продиктовано ее активным использованием в рамках проводимых расчетов. В частности, описание ретроспективы развития оцениваемого бизнеса может быть востребовано в связи с необходимостью экстраполяции прошлых денежных потоков на будущее. Кроме того, анализ целевого рынка выступает основой для прогнозирования объемов продаж, планирования стратегии ценообразования и прочих аспектов, влияющих на денежные потоки. Анализ макроэкономической ситуации содержит сведения, востребованные при обосновании ставки дисконтирования (например, ожидаемые темпы инфляции), а также при разработке финансового плана (например, прогнозы среднерыночной кредитной ставки) и т.д. А технические спецификации по оборудованию, вовлеченному в оцениваемый бизнес, позволяют оценщику сделать заключение о степени его износа.

Однако в отчет можно не включать описание ретроспективы бизнеса, если объектом оценки выступает вновь созданная бизнес-линия, несопоставимая с деятельностью компании в предыдущем периоде. Приводить детальное описание компаний-аналогов, если сравнительный подход в итоге применяться не будет, также не следует;

– принцип обоснованности, согласно которому приведенная в отчете об оценке информация, использованная или полученная в результате расчетов и существенная в определении стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом в качестве подтверждения могут быть представлены:

  • а) математический расчет, в ходе которого данный параметр был определен;
  • б) приложения к отчету, в которых содержатся экспертные заключения по соответствующему блоку (например, оценка уровня износа оборудования, проведенная сторонними техническими специалистами по заказу оценочной компании, или маркетинговое исследование специализированной консалтинговой фирмы);
  • в) ссылка на официальные источники информации, например сайты бирж, сайты Правительства РФ, Минфина России и ЦБ РФ, а также других государственных органов, различные нормативные правовые акты и т.д. При этом важно отметить, что согласно принципу обоснованности, оценщик не вправе полагаться на собственную интуицию или общественное мнение при обосновании в расчетах таких величин, как темп инфляции, прогнозная кредитная ставка и т.д. Он обязан ссылаться на официальные источники даже в том случае, если приводимые там величины даны чрезмерно оптимистично;

принцип однозначности, согласно которому содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование.

В соответствии с принципом однозначности используемая информация, приводимые расчеты, а также выводы оценщика не должны допускать их неоднозначной трактовки пользователем;

принцип проверяемости, согласно которому состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам.

И если заказчик оценки или любое другое заинтересованное лицо захочет проверить результат, он должен, оперируя представленными в отчете исходными данными, получить такую же итоговую величину стоимости бизнеса;

— принцип достаточности, согласно которому отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки, при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям Федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

Подробная структура отчета об оценке стоимости бизнеса представлена в приложении, здесь же необходимо кратко рассмотреть ключевые разделы и прокомментировать их.

Отчет об оценке стоимости бизнеса начинается с информационного письма, в котором оценщик сообщает заказчику три ключевых аспекта:

  • — дату оценки;
  • — цель оценки;
  • – итоговую величину стоимости бизнеса или совокупности объектов, оценка которых производилась.

Первый раздел отчета об оценке стоимости бизнеса называется «Ключевые факты и выводы», и он во многом схож с итогом бизнес-плана. Данный раздел составляется в последнюю очередь по результатам произведенной оценки, однако является первым в отчете. В нем кратко сообщаются основные полученные выводы: величина стоимости, валюта и дата оценки, использованный вид стоимости в соответствии с целью оценки и т.д. Во многом эти факты и выводы опираются на задание об оценке, которое составляется в момент подписания договора об осуществлении оценочных действий.

Второй и третий разделы отчета об оценке — «Основные предположения и ограничивающие условия» и «Особые допущения и ограничения» — нацелены на минимизацию ответственности оценщика в том случае, если рассчитанная величина стоимости в итоге будет сильно отличаться от реальной цены объекта. В частности, оценщик должен в обязательном порядке указать, что полученная величина стоимости действительна лишь на конкретную дату оценки (может быть также указан и срок действия оцененной стоимости). Кроме того, он отражает взаимосвязь величины стоимости с указанной целью оценки, а также отсутствие ответственности за изменение экономической, политической и рыночной конъюнктуры, которые могут повлиять на расчетную величину стоимости. Здесь же указывается факт привлечения экспертов и прочих сторонних юридических и физических лиц, участвовавших в процессе проведения оценки, а также отмечается, что оценщик не несет ответственности за достоверность предоставленных заказчиком информационных материалов.

Читайте так же:  Производство лапши быстрого приготовления – удачная идея для открытия собственного дела

Четвертый раздел отчета называется «Общая часть» — он содержит следующую информацию:

  • – сведения о заказчике, т.с. юридическом или физическом лице, в интересах которого осуществляется оценка бизнеса;
  • — сведения об оценщике, т.е. физическом лице, являющемся лицензированным специалистом, который будет визировать отчет;
  • — сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор, т.е. об оценочной компании;
  • — сведения об исполнителе, т.е. лице, которое непосредственно проводило расчет стоимости бизнеса и составляло отчет. Как было отмечено в гл. 1, не все работники оценочной компании обязаны иметь диплом оценщика;
  • — информация о привлекаемых к проведению оценки и составлению отчета организациях и специалистах;
  • — цель и предполагаемое использование результатов оценки. В данном пункте оценщик должен определить вид стоимости в соответствии с целями оценки. В зависимости от установленного стандарта в дальнейшем осуществляется выбор методологии расчета;
  • — перечень использованных данных и источники их получения;
  • — дата оценки;
  • — валюта оценки;
  • – период проведения оценки, ограничения применения полученного результата;
  • — порядковый номер отчета и дата его составления;
  • — описание процесса оценки.

Пятый раздел — «Описание объекта оценки» — содержит преимущественно информацию, предоставленную заказчиком, а именно: описание целевого бизнеса, динамики его развития, ключевых поставщиков ресурсов, рынков сбыта, спецификацию оборудования и т.д.

Шестой раздел — «Анализ рыночной ситуации» — содержит обоснование информации, необходимой для дальнейших расчетов, прежде всего в рамках доходного подхода. Данный раздел включает в себя:

  • а) анализ социально-экономического положения страны, резидентом которой выступает оцениваемый бизнес;
  • б) обзор рынка с целью выявления его емкости, динамики развития, основных конкурентов, барьеров по входу и выходу, ключевых рисков и т.д.;
  • в) анализ оптимального применения объекта оценки в рамках принципа наиболее эффективного использования. Здесь оценщик имеет возможность в рамках бизнес-консультирования предложить конкретные мероприятия по оптимизации целевого бизнеса с целью максимизации его стоимости.
Видео (кликните для воспроизведения).

Следует отметить, что иногда отдельными пунктами в рамках шестого раздела выделяют подраздел «Рынок сбыта», где анализируются география продаж, сегменты групп покупателей и их предпочтения к целевому продукту (при прочих равных условиях данный аспект рационально включить в обзор рынка), а также подраздел «Область применения объекта оценки». Это востребовано, если объектом оценки является не бизнес или бизнес- линия, а результат интеллектуальной деятельности или оборудование, либо если оценивается новый бизнес, созданный для использования технологии для выпуска продукции и получения прибыли (коммерциализации технологии).

Седьмой раздел отчета об оценке — «Методология оценки рыночной стоимости бизнеса» — содержит теоретическое описание алгоритма доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке стоимости бизнеса. Данная часть отчета формальна и, как правило, повторяется, переходя из одного отчета в другой без каких-либо изменений.

При этом необходимо отметить, что если речь идет о рыночной стоимости, оценщик дает описание всех трех подходов (даже если впоследствии будет иметь место отказ от применения одного из них), а в случае применения ликвидационной стоимости необходимо представить описание лишь затратного подхода. В случае работы с инвестиционной стоимостью достаточно представить обзор доходного подхода.

Восьмой — десятый разделы являются ключевыми частями отчета, так как представляют непосредственный расчет стоимости бизнеса всеми тремя подходами (или лишь теми подходами, которые были использованы по решению оценщика).

Восьмой раздел — «Доходный подход к оценке бизнеса» — содержит:

– обоснование выбора метода расчета: метод дисконтированных денежных потоков, либо метод капитализации (в том числе определение модели капитализации), либо применение обоих методов в совокупности;

обоснование продолжительности прогнозного периода (в случае наличия такой возможности);

  • — выбор типа денежного потока;
  • — обоснование параметров, необходимых для расчета денежных потоков, таких как выручка, затраты, план финансирования, темп инфляции и т.д.;
  • — анализ рисков и обоснование ставки дисконтирования.

Девятый раздел — «Оценка стоимости на основе затратного подхода» – включает:

  • — оценку нематериальных активов;
  • — оценку машин и оборудования;
  • — оценку недвижимости;
  • — корректировку стоимости оборотных средств;
  • — оценку финансовых активов;
  • — анализ заемных средств.

Десятый раздел — «Оценка стоимости на основе рыночного подхода» — содержит:

обоснование выбора компании-аналога для оцениваемого бизнеса;

  • — анализ степени сопоставимости компании-аналога и оцениваемого бизнеса;
  • — выбор наиболее целесообразных мультипликаторов;
  • – учет странового риска в случае использования зарубежных компаний-аналогов оцениваемого бизнеса;
  • — осуществление расчета стоимости бизнеса методом рынка капитала, а также при возможности и необходимости методами сделок и отраслевой специфики.

Одиннадцатый раздел — «Формирование итогового заключения о стоимости объекта оценки» — содержит обоснование стоимости бизнеса на основе осуществленных расчетов с применением метода анализа иерархий, логического анализа или сопоставления по критериям.

Двенадцатый раздел — «Сертификация» — фиксирует объективность произведенной оценки, т.е. содержит стандартное описание того, что оценщик действовал без личной заинтересованности, итоговая стоимость не была заранее согласована, и результат оценки опирается на полученную информацию, а также сделанные в ходе оценки допущения.

Тринадцатый раздел содержит список использованной литературы. В заключение отчета приводятся приложения, в которые можно включить копию диплома оценщика, свидетельства о повышении квалификации, страховой полис, подтверждающий, что оценщик застраховал свою гражданскую ответственность, свидетельство о членстве в СРО. Кроме того, в эту часть включаются документы, предоставленные заказчиком, например бухгалтерский баланс, бизнес-план, описание оборудования. Обязательным приложением является задание па оценку, которое составляется и подписывается на этапе заключения договора.

Читайте так же:  Бизнес-план разведения перепелов в домашних условиях

1.3 Основные ошибки при оценке стоимости и пути их решения

Как уже ранее было сказано, оценка стоимости компании необходима в самых разных ситуациях — при покупке предприятия или крупного пакета его акций, анализе качества управления фирмой, залоге акций, привлечении инвесторов, получении кредитов. Методики оценки стоимости подробно описаны в литературе, но их практическое применение требует немалых поправок. [22]

Ошибки при использовании доходного подхода

Часто при расчете стоимости бизнеса методом дисконтированных денежных потоков из-за отсутствия полной информации многие компании используют упрощенный вариант расчета денежного потока, который ведет к искажению оценки. Например, за денежный поток компании нередко принимается сумма ее чистой прибыли после налогообложения и начисленной за период амортизации. При этом может не учитываться потребность в финансировании оборотных активов компании, «забываются» капитальные затраты, а в прибыль могут включаться нетипичные «разовые» доходы и расходы, возникшие в текущем периоде, что в целом искажает величину денежного потока и результат оценки.

Пути решения. Рассчитывая стоимость компании методом дисконтированных денежных потоков, необходимо четко следовать принятой в международной практике финансов методике расчета денежного потока. При невозможности получения достоверной информации обо всех составляющих денежного потока компании следует использовать другие подходы к оценке, например сравнительный. Наличие информации о структуре денежного потока предприятий-аналогов может помочь рассчитать ориентировочную величину денежного потока и для оцениваемой компании.

Очень часто в практике оценки встречаются ошибки, связанные с неверным прогнозированием будущих денежных потоков. Нередко при прогнозировании доходов продавцы бизнеса склонны говорить о высоких темпах роста продаж, умалчивая о том, что у компании слабо развиты стратегия, маркетинг и управление ассортиментом. Кроме того, компании с выраженной сезонностью деятельности могут либо недооценивать, либо переоценивать свою потребность в оборотных средствах в отдельные периоды. Это обусловлено тем, что для расчета изменения потребности в финансировании производственно-финансового цикла используются балансовые данные на начало и конец финансового года. Между тем на новогодние праздники и периоды летних отпусков во многих отраслях потребительского рынка приходятся спады или, наоборот, пики активности.

Соответственно уровни запасов, дебиторской и кредиторской задолженностей в этот период не характерны для обычного состояния их бизнеса.

Пути решения. При расчете прогнозного денежного потока необходимо проверять прогнозы состояния рынков, на которых работает компания. Объем доходов, планируемых к получению в будущие периоды, должен быть четко связан с обоснованными представлениями об объемах продаж и уровне цен на соответствующую продукцию (услуги) в эти периоды. Целесообразно построение сценарного прогноза доходов. Если бизнес оцениваемой компании подвержен сильным сезонным колебаниям, то изменение потребности в финансировании производственно-финансового цикла рекомендуется оценивать ежемесячно.

Ошибки при использовании сравнительного подхода

Сравнительный подход к оценке предполагает умножение определенных показателей компаний-аналогов (как правило, в качестве таких показателей выступают объемы продаж, прибыль, чистые активы или нефинансовые показатели деятельности) на некий мультипликатор, отражающий соотношение между рассматриваемым показателем и стоимостью компании. Мультипликатор может быть отраслевым или рассчитан по отдельным компаниям-аналогам. Так, стоимость компаний электросвязи может определяться на основе данных о количестве телефонных линий в собственности компании, а сотовые компании при покупке операторов мобильной связи в первую очередь учитывают количество приобретаемых абонентов.

В России использование сравнительного метода затруднено из-за отсутствия информации как о показателях большинства предприятий, так и об их стоимости. Даже при наличии информационной базы часто бывает сложно найти предприятия, которые могут послужить аналогами оцениваемого. При кажущемся сходстве основных показателей и принадлежности компании к одной отрасли предприятия могут иметь существенные отличия в структуре видов деятельности, в соотношении заемных и собственных средств, действовать в различных конкурентных условиях, располагаться в разных регионах. Подобные различия снижают вероятность корректного расчета требуемого мультипликатора на основе данных о компаниях.

Пути решения. При использовании сравнительного подхода необходимо оценить однородность отрасли по размерам предприятий, их технической оснащенности и финансовому состоянию. Выбирая показатели для сравнения, нужно проверить, есть ли связь между ними и капитализацией компаний отрасли либо ценами их продажи (по данным о совершенных сделках).

Ошибки при расчете скидок

Приобретая менее 100% акций, собственник получает некий объем прав, ограниченный по сравнению с правами единственного владельца бизнеса. Это означает, что покупатель не может полностью контролировать бизнес. Поэтому он вправе требовать снижения цены такого пакета по сравнению со стоимостью 100% собственного капитала компании. В связи с этим при расчете стоимости пакетов акций применяется скидка на недостаточную степень контроля.

Причиной, обусловливающей применение скидки на недостаточную ликвидность, является высокий риск неполучения дивидендов и иных доходов от владения ценными бумагами (долями), вызванный внутренними проблемами компании или состоянием отрасли.

Точно определить размер таких скидок сложно.

Пути решения. При подготовке сделок, связанных с куплей/продажей пакетов акций (долей в уставном капитале) компании, необходимо детально анализировать ограничения прав владельца такого пакета, определяемые законодательством и уставом общества. Кроме того, существенное внимание следует уделять анализу возможности реализации пакета (доли) — проверять наличие сделок с акциями компании в действующих торговых системах, оценивать потенциальную привлекательность акций или долей на внебиржевом рынке, а также прозрачность системы корпоративного управления и риск неполучения доходов. На основании результатов анализа определяются приемлемые в данном случае скидки на недостаточные ликвидность и степень контроля. Причем в практике оценочной деятельности такие скидки применяются последовательно — сначала скидка за контроль, затем — за недостаточную ликвидность.

Читайте так же:  Входит ли в стаж отпуск по уходу за ребенком до 3 лет

Отчет об оценке бизнеса – это письменный документ, характеризующий состояние предприятия в соответствии с выбранными критериями. В данном документе должны быть четко и ясно обоснованы методы оценивания предприятия. Анализ проводит уполномоченное лицо – оценщик.

Любой процесс состоит из определенной последовательности действий, имеет свой алгоритм выполнения. В данном случае составление оценочного отчета происходит в такой последовательности:

  1. выяснить главную проблему;
  2. спланировать процесс оценки, написать план;
  3. собрать необходимую информацию (общую; специфическую; сравнительную);
  4. проанализировать собранную информацию;
  5. решить, как наиболее эффективно использовать объекты оценки;
  6. выбрать нужный метод оценки: доходный; затратный; сравнительный;
  7. установить итоговую стоимость (только после согласования полученных результатов);
  8. составить отчет по оценке бизнеса.

На сегодняшний день подобный документ составляется в одной из трех имеющихся форм, а именно:

  • письменной (письмо);
  • стандартной;
  • последовательной (повествовательной).

Охарактеризуем каждую из приведенных форм.

Если оценщик предоставляет заказчику сведения только о стоимости предприятия, то в таком случае используется письмо. В этой бумаге не приводится важная информация, нет анализа использованных данных. Это очень ограниченная форма отчета. Чаще всего она применяется в тех случаях, когда заказчик на 100% уверен в компетентности оценщика либо проводится самый простой анализ какого-либо элементарного объекта. Однако не стоит думать, что все так просто. Составляя отчет-письмо об оценке бизнеса предприятия, оценщик в любом случае должен собрать необходимые данные, тщательным образом проанализировать их и заархивировать. Важно указать, что оценивающее лицо приводит краткую (сжатую) форму документа.

Если возникает необходимость оценивания большого количества объектов (множественное оценивание), то целесообразно применить стандартную форму. Описывают в данном случае все объекты по единому образцу. Есть небольшой недостаток этого вида предоставления результатов анализа: так как объектов много, вся информация в теле документа поместиться не может, поэтому дополнительные данные сводятся в приложение к нему.

Эта форма выступает самой удобной, когда оценщику необходимо правильно обосновать полученные расчеты по стоимости бизнеса. Также она выигрывает по сравнению с предшествующими в том, что имеет твердую обложку и надежный переплет.

Предусматривается, что все подшитые листы должны быть одинаковой стандартной формы, а сам текст должен содержать в себе общепринятые и простые понятия. Не рекомендовано использовать специальные технические термины. Если все же их использование необходимо, то следует расшифровывать их отдельно.

Несмотря на различные формы составления отчетов оценки стоимости бизнеса, существует перечень параметров, обязательных для всех форм. К ним относят:

  • Номер документа.
  • Дату проведения анализа.
  • Основания, необходимые для организации мероприятий по оцениванию стоимости бизнеса.
  • Информацию о лицензировании оценщика, а также его юридический адрес.
  • Перечень выбранных критериев оценки объекта.
  • Список использованных стандартов оценивания. Необходимо также привести объяснения использования этих стандартов, обосновать полученные данные, охарактеризовать источники информации для проведения экспертизы, привести сведения о некоторых допущениях, приведенных в отчете и пр.
  • Расчет стоимости оцениваемого объекта. Нужно объяснить ее значение и обосновать полученные конечные результаты.
  • Список бумаг, которые подтверждают, а также объясняют свойства и характеристики исследуемого предприятия.

После проведения всех необходимых мероприятий документ необходимо прошить и удостоверить подписью его составителя–оценщика. Ставится печать.

Важно! В обязательном порядке нужно указать количество экземпляров отчета и количество страниц в каждом из них.

Перечислим основные составляющие документа:

  • титульная страница;
  • выводы, факты, резюме стоимости;
  • содержание;
  • основные предположения, задачи и цели оценки, описание характеризуемого объекта, права и обязанности сторон, результаты расчетов стоимости предприятия;
  • характеристика и анализ оцениваемого объекта, краткие сведения об истории его создания;
  • результаты анализа наиболее эффективных методов организации;
  • оценка земельных участков;
  • расчет стоимости бизнеса одним из выбранных способов.

Также необходимо предоставить сертификат качества работы оценщика и приложения к документу. Так выглядит общепринятый пример отчета об оценке бизнеса.

Оценка стоимости предприятия – явление, довольно часто встречающееся в бизнесе, особенно когда речь идет о получении кредитных средств или продаже компании. Одним из обязательных документов в процессе проведения такого анализа является, безусловно, отчет об оценке бизнеса. Как правильно его составить и какую информацию предусмотреть, необходимо знать всем, кто планирует узнать, сколько стоит его компания.

Изображение - Как составить отчет об оценке бизнеса proxy?url=http%3A%2F%2Fipinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Flazy-load%2Fimages%2F1x1.trans

Составлению отчета предшествует непосредственно сама оценка предприятия, которая состоит из нескольких этапов:
  1. Постановка цели анализа деятельности компании.
  2. Составление плана.
  3. Сбор сведений.
  4. Анализ собранной информации.
  5. Решение относительно наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
  6. Выбор методов проведения оценки.
  7. Установление окончательной стоимости компании.
  8. Отчет.

Как видно из списка, последний пункт является заключительным шагом во всем процессе проведения анализа, на основе которого и принимается решение относительно финансовой ценности всего предприятия.

На практике выделяют три разновидности составления данного документа: письмо, последовательная форма, стандартная форма. Рассмотрим каждый детальнее.

В нем, как правило, содержится вывод оценщика только относительно стоимости оцениваемого объекта, без информации по нему и анализа собранных сведений. Использование данной формы является довольно ограниченным. Применяется в том случае, когда клиент совершенно уверен в порядочности, профессионализме и компетентности оценщика. Зачастую его могут составить и в том случае, если оцениваемое предприятие не представляет собой слишком сложный предмет исследования.

Читайте так же:  Вождение в нетрезвом виде в перми. помощь автоюриста

Это, однако, не говорит о том, что анализ был проведен неполный. Все этапы данного процесса в любом случае соблюдены, проверены, проанализированы и заархивированы. В обязанности оценщику вменяется непременное указание на то, что отчет предоставлен краткий.

Изображение - Как составить отчет об оценке бизнеса proxy?url=http%3A%2F%2Fipinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Flazy-load%2Fimages%2F1x1.trans

Отчет по оценке бизнеса в его стандартной форме используется тогда, когда возникает необходимость составления большого числа отчетов по единой установленной форме. В стандартной форме не предусмотрено место для занесения исчерпывающей информации по описанию объектов, которые были проанализированы. С этой целью оценщик использует приложения к данному документу, которые указываются в самом отчете, но прикрепляются отдельным письмом.

Данная разновидность подведения итогов аналитического процесса дает возможность лицу, которое проводило все мероприятия по оценке, обосновать свои расчеты и выводы по вопросу окончательной стоимости предприятия.

Данный отчет привлекает своей формой, которая подразумевает наличие обложки, переплета, стандартный размер листов, понятный для всех текст. Вся дополнительная информация может быть размещена в приложении к данному документу.

Чтобы документ этот считался полным, в нем должны быть указаны следующие параметры:

  1. Номер отчета и дата его составления.
  2. Основания для проведения оценки.
  3. Сведения об оценщике, его юридический адрес, лицензии.
  4. Критерии оцениваемого объекта.
  5. Стандарты оценки, обоснование их использования, источники полученных сведений.
  6. Описание расчета цены изученного предприятия, объяснение полученного результата.
  7. Перечень документов, которые могут подтвердить свойства оцениваемого объекта.

Готовый отчет об оценке предприятия или бизнеса должен быть подписан оценщиком и заверен печатью. Обязательно необходимо указать число страниц и количество подготовленных экземпляров. Среди разделов должны быть в наличии такие:

  1. Изображение - Как составить отчет об оценке бизнеса proxy?url=http%3A%2F%2Fipinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Flazy-load%2Fimages%2F1x1.transТитульный лист.
  2. Резюме (перечень выводов, фактов).
  3. Оглавление.
  4. Ключевые предположения: задачи, цель проведенного анализа, описание анализируемого предприятия, просчет стоимости, оцениваемые права.
  5. Информация о недвижимости, истории компании, месторасположения объекта, характеристики улучшений.
  6. Рекомендации по эффективному использованию.
  7. Непосредственно оценка цены компании.
  8. Подробный расчет цена различными методами.
  9. Сравнение результатов.
  10. Сертификат качества проведенного анализа.
  11. Условия, которые защищают интересы лица, проводившего анализ.
  12. Копии сертификатов, подтверждающих квалификацию данного специалиста.
  13. Приложения.

Следует также помнить, что, ставя подпись под данным документом, оценщик берет на себя ответственность за сделанное в нем заявление. Кроме того, произведенная оценка имеет актуальность только на момент указанной даты и только для той цели, для которой она была осуществлена. Ознакомиться с примером отчета об оценке бизнеса можно здесь.

Требования к отчету об оценке

«По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в федеральных стандартах оценки» (п. 25 ФСО № 1).

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, ФСО № 3, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки (п. 3 ФСО № 3).

Согласно ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности» отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Отчет должен составляться в письменной форме и содержать:

· основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

· место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

· точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

· стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

· последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

· дата определения стоимости объекта оценки;

· перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Содержание отчета об оценке стоимости предприятия (бизнеса)

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (п.4 ФСО № 3):

· в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

· информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);

Читайте так же:  Расторжение трудового договора в одностороннем порядке

· содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);

· состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);

· отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы (п. 8 ФСО №3):

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

· общая информация, идентифицирующая объект оценки;

· результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

· итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

· о заказчике – юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

· о заказчике – физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

· об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

· об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

· информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

· количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

· количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

· информация о текущем использовании объекта оценки;

· другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

Изображение - Как составить отчет об оценке бизнеса 2699956
Автор статьи: Павел Кудинов

Здравствуйте! Меня зовут Павел. Я уже более 6 лет работаю в сфере юридических консультаций. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать возникающие вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.4 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here