Как инвестировать в недвижимость без риска

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как инвестировать в недвижимость без риска". Мы постарались полностью раскрыть тему. Если у вас возникнут вопросы, то вы можете задать их в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Инвестициями в недвижимость можно назвать операции с недвижимостью, которые могут приносить или приносят доход. Для их осуществления совершенно необязательно быть состоятельным человеком. Достаточно иметь какую-либо недвижимость, которую можно сдавать в аренду, либо продать.

Грань между инвестициями в недвижимость и операциями с недвижимостью определить достаточно сложно. К примеру, человек взял кредит в банке для инвестиции денег в шикарную квартиру, но произошел обвал на ранке недвижимости, при этом возросли проценты по кредиту, в результате человек потерял и квартиру, и деньги. А другой приспособился в зимнее время сдавать небольшую дачу за городом, при этом получает стабильный пассивный доход.

Инвестиции в недвижимость достаточно разнообразны, их можно отличить по объекту инвестирования (квартира, дача коттедж), по региону (город, страна и так далее), по стадии покупки (покупка участка под строительство, вклады в строительство на начальном этапе, приобретение готового объекта).

Инвестиции в иностранную недвижимость становятся в наше время все более популярными. Привлекательной является возможность иметь свою недвижимость где-нибудь на курорте, либо вложение денег в недвижимость стран со стабильной экономикой, либо возможность получения рентного дохода.

Инвестиции в загородную недвижимость являются одним из наиболее приоритетных направлений в инвестициях для жителей больших городов. Решений для инвестиций в данном вопросе может быть несколько – приобретение готового коттеджа, приобретение недостроенного здания, приобретение земельного участка под строительство.

Любое из перечисленных решений имеет недостатки и достоинства, проблемные зоны и участки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как инвестировать в недвижимость без риска proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Finvestirovanie-v-nedvizhimost

Совет 1. Нужно заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиций. От этого полностью будет зависеть последующая стратегия, вложения денежных средств, или сроков окупаемости. Инвестор сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недвижимость он может с ними рассчитывать.

Выбрать объект инвестиций – самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные обязательства.

Совет 2. Внимательно изучить рынок недвижимости и найти предложение. Инвестиции – почти постоянный анализ, именно поэтому не нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить предложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос, и так далее.

Для этого идеально подойдут локальные и Российские площадки объявлений вроде Авито, на которых одни люди помогут понять, что продается, а другие то, что арендуется. И исходя из этих знаний, нужно будет найти тот объект, который будет обладать не самой высокой ценой и пользоваться достаточным спросом.

Совет 3. По возможности не пользоваться посредниками. Это больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риелтора – продать, ваша задача – приобрести. И здесь возникает конфликт интересов, которого следовало бы избежать.

Совет 4. Необходимо пользоваться услугами юриста. Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу. Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теряется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении какой-либо проверки, можно не бояться неприятных последствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и уплаты налогов не окажется.

Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией. Он поможет понять благонадежность компании, укажет на спорные моменты и уязвимости в договоре, и поможет защитить ваши права, если вдруг возникнет такая необходимость. Инвестиционная деятельность всегда требует хорошего юриста, который поможет разобраться во всех законодательных тонкостях.

Совет 5. Нужно забыть о мгновенной прибыли. Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быстром и легком заработке.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость без риска proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F160606103904430704_1

Как и любая инвестиционная деятельность, инвестирование в недвижимость таит в себе немалые риски. Несколько слов о рисках в Российских реалиях.

Риск ипотеки. В России кризис 2008-2009-го годов произошел не так сильно, как во всем остальном мире. Недвижимость упала в цене, но не настолько сильно, как в Европе и Америке. Это связано с тем, что ипотека пришла на Российский рынок достаточно поздно, только в начале нулевых.

Падения цен в 2015-2016-ом году помимо Российского кризиса связываются с тем, что подошел период выплат по 10-ти летним ипотекам, и процент невозврата заметно повысился. Неизвестно, что будет, когда подойдет 15-ти и 20-ти летний срок, ведь в Америке к периоду погашения, разразился кризис общемирового масштаба.

Риск жилья. Неизвестно, действительно ли пройдет сейчас минимум цен, или стоимость жилой недвижимости необоснованно росла на протяжении всего периода времени. Именно вопрос с ценовым минимумом заставляет говорить о рискованности нынешних инвестиций в жилую недвижимость.

Нужно внимательно следить за ситуацией, и как только прояснится, будет ли недвижимость и дальше расти, или покажет отрицательную динамику, тогда и принимать решения о вложении в жилье.

Риск в строительстве. Со строительством много говорить не нужно. Липовые застройщики, двойные продажи квартир, и многие другие мошеннические схемы, о которых многие люди знают не понаслышке.

Читайте так же:  Возможно ли увольнение на испытательном сроке беременной женщины

Инвестировать в строящиеся дома действительно выгодно, и это приносит намного больше денег, но нужно взвешивать риски, внимательно изучать компании и только после этого принимать решения о вложении средств в строительство.

Инвестиции в недвижимость: покупка квартиры является не настолько простым вопросом как может показаться сначала. Количество обманутых совладельцев, так же как и обманутых покупателей квартир на рынке недвижимости остается в наше время достаточно большое количество.Перед тем как приступать к инвестициям на рынке недвижимости необходимо тщательно изучить особенности рынка.

Инвестиции в недвижимость при некоторых условиях достаточно сильно похожи на инвестиции в акции. В общем, и то и другое является долгосрочными инвестициями, которые при определенных условиях должны приносить прибыль.

В настоящее время, в условиях высоких темпов инфляции, инвестиции в недвижимость не слишком активны. Высокая стоимость вкладов и огромные риски привели к снижению активности в этой сфере.

Думается, в самое ближайшее время процесс трансграничного приобретения доходной недвижимости должен быть оптимизирован. Стремясь сократить время на поиск подходящих объектов, потенциальные покупатели инвестиционной недвижимости переключатся на производные инструменты в digital-формате – покупку паев, акций или облигаций какой-либо стратегии с правом на прибыль через краудфандинговые платформы.

Профессиональные команды крупных digital-платформ обеспечивают постоянный поток качественных сделок, умеют правильно структурировать вложения с точки зрения налогов и способны привлечь проектное финансирование на более выгодных условиях, чем маленький частный клиент. Профессиональные управленцы могут позволить себе провести грамотный аудит объекта и быстро подписать необходимые документы со всеми участниками процесса девелопмента. В итоге на выходе инвестор экономит время и выигрывает в доходности.

Возникает вопрос: чем digital-платформы отличаются от паевых инвестиционных фондов (ПИФ, ЗПИФ), инвестиционных трастов (REIT) или от обычных корпоративных облигаций? Главное отличие в том, что такие платформы позволяют инвестировать в отдельные девелоперские проекты при низких транзакционных и административных издержках. Инвестор может сам выбирать объект для инвестиций, профиль риска (развитие земельного участка, девелопмент, объекты с потенциалом увеличения стоимости (Value-Add) или стабилизированные объекты (Core) и контролировать процесс реализации проекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

При вложении средств, например в ПИФы или корпоративные облигации, инвестор отдает эти права управляющей компании, которая на свое усмотрение вкладывает его средства. Также российские ПИФы концентрируются на рублевых вложениях, взимают с инвестора плату за подписку, управление и отчетность. В то время как digital-платформы работают с более твердыми валютами (доллары, евро, фунты) и стараются перекладывать дополнительные расходы на компанию, которая привлекает капитал, предлагая инвестору фиксированный доход. Так делают, например, немецкие краудфандинг-платформы, работающие по кредитной модели. На российском рынке пока работают две краудинвестинговые площадки в сфере недвижимости – AKTIVO и Credo Capital. Обе площадки пошли по пути создания инвестиционных монофондов в формате ЗПИФ. AKTIVO, к примеру, работает по акционерной модели, также беря плату за управление как в классическом ПИФе.

Порог входа на рынок зарубежной недвижимости через покупку ценных бумаг digital-платформ сравнительно низкий. Инвестору вовсе не обязательно владеть миллионами. Начать можно с минимальных денег. Например, немецкие платформы предлагают инвестиции от 500 евро. Но пока только гражданам Германии. А, к примеру, входной билет для наших клубных инвесторов начинается от 125 000 евро, но в ближайшее время мы планируем снизить чек до 1000 евро. Чем меньше порог входа, тем более массовым может стать такой способ инвестиций в недвижимость.

Главный минус – невысокая ликвидность бумаг. Если клиент захочет выйти раньше намеченного срока, у него нет железной гарантии, что он сумеет продать свой актив. Однако и у ПИФов ликвидность также низкая. Поэтому на данном этапе мы предпочитаем срочную стратегию – каждый инвестиционный проект занимает в среднем 2–3 года . За этот период мы успеваем купить участок земли, построить студенческое общение, продать его и далее распределить полученную прибыль между инвесторами.

Сейчас такие бумаги через digital-платформы готов купить 1% наших клиентов. При разработке наших продуктов мы решили начать с кредитной модели, которая представлена проектными облигациями компаний (бонды), владеющих объектами недвижимости с доходностью от 7–10% в евро. Пока в мире мало платформ, которые бы концентрировались на трансграничных покупателях зарубежной недвижимости. Но мы прогнозируем большой рост интереса к таким инвестициям со стороны частных клиентов. По нашим прогнозам, через пять лет уже 10–20% клиентов будут отдавать предпочтение именно вложениям через digital-платформы. А этого изменения достаточно, чтобы говорить о зарождении нового большого рынка. Ведь на горизонте ближайших пяти лет люди еще лучше научатся ценить время и возможность провести его, не бегая по Берлину в поисках квартиры, и в последующем решении не всегда понятных менеджерских вопросов, а инвестируя его с большей доходностью в основной бизнес или в близких людей.

Современные технологии уже сейчас создают потребителя, который ожидает мгновенного удовлетворения и результата. Покупатели уже не готовы ждать и хотят получать за свои деньги качественный результат в несколько кликов.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость без риска proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.rabota-net1.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fdcd3394fa9c6117ad580a0a8c7dd97a4

Эксперты дружно говорят о том, что существует лишь один путь достижения личной финансовой свободы — инвестирование. Теоретически в этом деле нет ничего сложного: нужно лишь изучить особенности разных инвестиционных инструментов и правильно разместить свой капитал. Но обычному человеку, живущему от зарплаты до зарплаты, не так-то просто доверить с большим трудом накопленные средства кому-то постороннему.

Читайте так же:  Как перевести деньги с расчетного счета ип на личную карту

Зарабатывай от 100 000 рублей с помощью автоворонки из любой точки мира, работая всего 2 часа в день! Без риска и вложений! ► Забрать методику ◄

На самом деле обеспечить сохранность своих вложений вполне возможно: для этого необходимо выяснить, как приумножить деньги без риска. Выбрать подходящие инструменты новичку поможет основное правило инвестирования: доходность всегда пропорциональна уровню опасности. Кроме того, инвестор должен ясно понимать, куда именно он собирается вложить средства, как они будут работать, и за счёт чего появится прибыль. Конечно, ему придётся усвоить большой объём новых знаний, но в противном случае, шансы на успех инвестирования не превысят вероятности выигрыша в лотерею.

Далеко не каждый гражданин может похвастаться высокооплачиваемой должностью или прибыльным бизнесом. Соответственно, вопрос о том, как привлечь, сохранить и приумножить деньги, является актуальным для большинства людей. Решать проблему нехватки средств для инвестирования следует поэтапно. Прежде всего, нужно выяснить, как накопить начальный капитал:

  • Следует составить подробный список расходов и внимательно изучить его. Вероятно, в нем обнаружатся регулярные траты, которых можно избежать — например, походы в кафе, поездки на такси, заказ суши на дом;
  • Нужно составить бюджет на месяц — без излишней строгости, но и без растрат. Здесь важно обеспечить себе приемлемый уровень комфорта, чтобы процесс накопления денег не превратился в суровое испытание;
  • Один из выдающихся инвесторов как-то сказал, что платить в первую очередь нужно себе. Поэтому с каждого дохода необходимо начать откладывать как минимум 10%, чтобы сформировать собственный финансовый резерв;
  • Определённый запас денег на счёте или в кошельке должен быть всегда. Неприятно будет, если машина сломается именно в тот момент, когда все накопления потрачены на покупку смартфона последней модели или на отдых за границей;
  • Без финансовой грамотности в инвестициях делать нечего. Нужно постоянно читать книги о бизнесе, изучать новые способы, как приумножить капитал без риска. Если есть возможность, желательно записаться на финансовые курсы для новичков;
  • Деятельность, направленная исключительно на обретение богатства, не принесёт морального удовлетворения. Поэтому нужно найти мечту, которая заставит каждое утро вставать с постели и упорно трудиться;
  • Лучше забыть стереотип о том, что достаток — это удел избранных. Почти в каждой работе можно найти скрытые ресурсы для увеличения заработка. Если их нет, стоит задуматься о смене работодателя или даже о выборе нового направления.

Первые накопленные сбережения — это большое искушение. Получая в руки большую сумму, почти каждый человек вспоминает о том, что телефон или машину давно уже пора обновить, а в квартире много лет не делался ремонт. Но непредсказуемость обстоятельств заставляет понять, что финансовый запас нужно иметь. Более того, стоит разобраться не только в том, как его создать, но и в том, как правильно приумножить деньги. Есть несколько проверенных советов:

Думая о том, как привлечь, сохранить и приумножить деньги, любой новичок в первую очередь вспоминает о депозитах. Действительно, такой способ инвестирования является оптимальным по ряду причин:

  • Доходность вложений легко прогнозируется;
  • Выбор банка не требует никаких специальных знаний;
  • Учреждение гарантирует прибыль независимо от экономической ситуации;
  • Договор заключается очень быстро — отделения банков есть в каждом городе.

Но можно ли назвать данный вид вложений выгодным? К сожалению, депозит имеет самую низкую доходность среди всех финансовых инструментов, а потому его используют в основном для первоначального накопления средств или для диверсификации капитала с целью повышения общего уровня безопасности инвестирования.

Как приумножить капитал без риска? Прежде всего, нужно убедиться в том, что выбранный банк принимает участие в программе АСВ и страхует депозиты вкладчиков в пределах, оговорённых законом 1400000 рублей. Кроме того, желательно учесть:

  1. Позицию банка в общем рейтинге;
  2. Величину и обоснованность процентной ставки;
  3. Размеры собственного и привлечённого капитала банка;
  4. Соотношение между кредитными и депозитными средствами учреждения.

Остаётся определить, куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход в 2019 году. Вот несколько вариантов:

Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег

Изображение - Как инвестировать в недвижимость без риска proxy?url=https%3A%2F%2Fartem-bilenko.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fazbukab-600x338

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.
Читайте так же:  Экспертиза для осаго

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Владимир Потапов об инвестициях в смартфоне и молодых трейдерах

Население активно интересуется управлением накоплениями, используя новые для себя инструменты — большинство из них переходит в инвестирование, имея опыт сбережений в депозитах. Теперь покупать и продавать биржевые инструменты можно и через мобильное приложение. Однако инвестиции — это непросто, и не каждый может управлять своими финансами без качественной профессиональной консультации. О том, сколько россиян инвестируют, как в этом могут помочь роботы и что нужно, чтобы зарабатывать, «Газете.Ru» рассказал главный исполнительный директор «ВТБ Капитал Инвестиции» Владимир Потапов.

— Какой объем активов под управлением ВТБ Капитал Инвестиции зафиксирован по итогам прошлого года? Какова динамика?

— Объем активов под управлением ВТБ Капитал Инвестиции растет опережающими темпами. Наша цель, которую мы поставили перед собой в начале прошлого года, – удвоить активы с 1 трлн рублей за три года. За прошлый год мы прошли уже больше половины пути, увеличив показатель до 1,6 трлн рублей.

Это дает уверенность в том, что мы добьемся своей цели быстрее и уже по итогам 2019 года достигнем намеченного уровня в 2 трлн рублей.

— Чем обеспечены такие результаты?

— Прежде всего, мы изменили подход к клиенту и первыми реализовали идею единой фабрики инвестиционных продуктов, предложив принцип «одного окна», чтобы усовершенствовать продуктовое и рисковое профилирование. Такой подход позволяет предлагать клиенту оптимальный именно для него набор инструментов. Это могут быть продукты управляющей компании, например, паевые фонды; брокерские продукты, которыми удобно управлять через наше мобильное приложение «ВТБ Мои Инвестиции»; либо инвестиционное консультирование – как дистанционное, так и очное. Плюс, наша гордость – персональное консультирование робосоветника в онлайн-режиме для розничного клиента.

Другой важный фактор — это развитие digital-каналов. Мы провели большую работу, чтобы сделать оформление продуктов полностью онлайн. Раньше в индустрии этого не было – удаленно можно было работать только частично, и на определенном этапе все равно требовалось идти в офис. Теперь от желания инвестировать до первой покупки акций проходят считанные минуты.

— Розничные клиенты ринулись в инвестиции?

— Действительно, розничные клиенты проявляют все больший интерес к инвестиционным продуктам. Сегодня они занимают порядка 18% в общих сбережениях физлиц, и мы считаем, что эта доля в течение четырех лет вырастет до 30%. Причем это не предел, поскольку, например, за рубежом люди инвестируют 60-70% своих сбережений. Недавно мы проводили наше ежегодное обучение студентов в рамках программы «Я – профессионал», в котором приняли участие 150 учащихся со всей России. Я решил поинтересоваться у них, есть ли у кого-то опыт торговли на реальные деньги, и результаты опроса меня поразили — 60-70% аудитории ответили «да»! Поэтому я вполне могу представить, что к моменту, когда через несколько лет они перейдут в фазу активного накопления, они будут предпочитать именно инвестиционные продукты.

— Вы упомянули диджитализацию. Как меняются каналы продаж розничных продуктов под ее влиянием?

— Без адаптации продуктов для дистанционных каналов не будет роста рынка. Мы занимаемся этим как внутри группы, так и смотрим на совместные проекты с различными маркетплейсами, развиваем технологии API. Думаю, скоро сможем рассказать о новых интересных партнерских программах, в которых мы будем участвовать в качестве профессионального эксперта.

— «ВТБ Мои Инвестиции» — один из плодов диджитализации, приложение было запущено в июле прошлого года, каковы результаты работы?

— Наше приложение превысило все ожидания:

с момента запуска с нами работает уже более 50 тысяч активных клиентов, которые совершили миллион сделок с оборотом свыше 700 млрд рублей.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость без риска proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.gazeta.ru%2Ffiles3%2F393%2F12238393%2Fptp-pic330-330x220-48902

Такие положительные результаты связаны в первую очередь с пониманием клиентов, что такое инвестиции, ведь эффективно управлять своими финансами – не самая простая задача. Здесь должен быть ответственный и долгосрочный профессиональный подход, и «ВТБ Мои Инвестиции» помогает в этом.

— Во-первых, у нас есть уже упомянутая функция робосоветника. Это первый в России полноценный инструмент, который поддерживает ребалансировку портфеля клиента и торговые функции. Клиент заполняет онлайн-анкету для определения его инвестиционного профиля, после чего ему предлагается один из модельных портфелей, наибольшим образом соответствующий его профилю. Стоит отметить, что только в нашем приложении робосоветник круглосуточно и абсолютно бесплатно сопровождает инвестора на протяжении всего процесса инвестирования, тем самым заменяя профессионального персонального консультанта.

Также наше приложение помогает ориентироваться в текущей ситуации на рынке: персонализированная новостная лента и аналитика очень популярны среди пользователей. Эти функции основаны на советах лучших аналитиков ВТБ Капитал и, опять-таки, доступны пользователю абсолютно бесплатно.

— Какие еще функции реализованы в приложении?

— Недавно мы запустили биржевой стакан, и теперь пользователи видят перечень актуальных заявок на покупку или продажу актива фондового рынка с ценами, которые устанавливают участники фондового рынка. Для клиента это увеличивает прозрачность операций. В нашем приложении также есть методологическое ноу-хау – индикатор «настроение инвесторов», который суммирует все заявки на покупку и продажу и, соответственно, отражает настроения инвесторов.

Читайте так же:  Компенсация дополнительного отпуска при увольнении

Кроме того, роботу передана часть операций, которые он, бесспорно, может выполнять быстрее. Например, работу с большим массивом данных, контроль за ценами и котировками и многое другое. Использование алгоритмов позволяет снизить риск операционной ошибки, связанной с человеческим фактором.

— Как бы вы охарактеризовали среднестатистического пользователя приложения «ВТБ Мои Инвестиции»? Он молод, образован, работает в компании и живет в Москве?

— Приложением пользуются совершенно разные люди — от студента до клиента Private Banking. У нас есть как частные инвесторы с портфелем в несколько десятков тысяч рублей, так и крупные инвесторы, которые совершают сделки на миллионы рублей. Очевидно, наше приложение удобно для портфеля любого размера. Более того, мы хотим внедрить приложение для институциональных инвесторов.

С точки зрения объемов капитала клиентов можно разделить на квалифицированных инвесторов и нуждающихся в совете. Продвинутый клиент сам знает, что хочет купить, поэтому ему нужна удобная программа и быстрый сервис. Исторически это была подавляющая часть клиентов брокерского обслуживания и инвестиционных услуг, но полтора года назад ситуация начала меняться. Пришел практически миллион совсем других клиентов: им нужен грамотный инвестиционный совет, они не являются профессионалами в этой сфере и нечасто торгуют. Их привлекают консервативные продукты и, возможно, раньше они вкладывали свои сбережения только в депозиты. Предоставление экспертной помощи таким клиентам — наша ключевая задача.

— То есть, на ваш взгляд, российские инвесторы в большинстве своем довольно консервативны и не склонны к риску? С чем это связано?

— Люди в принципе не склонны к риску. Это абсолютно нормальное и естественное состояние человека. Более того, если это первый подход к инвестированию, он и должен быть консервативным. Один из главных уроков, которые люди обычно выносят из неоправданного риска, – не инвестировать всю сумму в один инструмент, даже если он очень вам нравится. Все модели, которые мы используем, будь то робосоветник, инвестиционное консультирование или продукты управляющей компании, — все это очень хорошо диверсифицированные портфели с правильным балансом риска и доходности. Мы должны научить клиента не гоняться за сиюминутным представлением о выгоде и всегда учитывать риски.

— Какие задачи ставите на 2019 год?

— Мы хотели бы увидеть порядка 300 тысяч новых клиентов в этом году. В достижении этой цели ведущую роль мы отводим диджитал-каналам, в которых мы видим огромный потенциал. В дальнейшем есть планы и по использованию искусственного интеллекта.

«Правило трех П» — это наш ориентир в работе с клиентами, его слагаемыми являются простота, прозрачность и персонализация. Мы будем дальше двигаться, следуя этим критериям, чтобы инвестирование для клиента становилось все более удобным и понятным.

— Как, по вашим прогнозам, будет развиваться инвестиционный рынок в России в 2019 году? На что будут обращать внимание инвесторы?

— Мы увидим дальнейшее активное вовлечение населения в инвестиционные продукты и увеличение их доли в портфеле сбережений, чему будут способствовать упрощение доступа на рынок и макроэкономические условия.

Инвестиционный рынок продолжит развиваться. Думаю, фонды должны быть одним из основных инструментов сбережения для населения. Не конкретные инструменты, а фонды с диверсифированными стратегиями станут основой портфельного инвестирования розничных клиентов. Наши флагманские фонды торгуются на бирже, это позволяет клиентам самостоятельно быстро покупать и продавать паи на брокерские счета, в том числе, через наше приложение «ВТБ Мои Инвестиции». Наша задача — оказывать помощь, помогая клиенту зарабатывать.

Кстати, мы сделали ставку на индустрию фондов как лучший инструмент для входа на рынок непрофессиональных инвесторов, и это дало свои результаты: наша управляющая компания закончила год лидером рынка по привлечению в розничные фонды — более 30% всех новых денег, привлеченных в рыночные паевые фонды, пришлось на фонды под управлением нашей компании.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость без риска proxy?url=https%3A%2F%2Fa.binpartner.com%2Fuploads%2Fb%2F1454993792_file_a5116b67

Многие инвесторы считают, что инвестирование в недвижимость, на сегодняшний день является одним из наиболее прибыльных и эффективных вложений денег в нашей стране. Сегодня я расскажу вам о том, какие существуют “за” и “против” в этом вопросе.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость без риска proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.mr-money.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Frealty-investment1

ПРЕИМУЩЕСТВА

Во-первых, инвестирование в недвижимость защищает ваши деньги от обесценивания, как это, например, происходит при дефолте. Конечно, не совсем уж так защищает, но если сравнивать процентное соотношение в потерях, то на недвижимости процент обесценивания будет меньше.

Во-вторых, такой вид инвестирования предполагает широкое поле для получения дивидендов.

— Так, например, вложив деньги в объект недвижимости на его начальном этапе строительства, вы можете выгодно продать его после того, как объект будет готов к эксплуатации по цене в 1,5-2 и больше раза больше — все зависит от типа и класса объекта.
— Или, скажем, купив уже готовую недвижимость, вы можете выставить ее на продажу, дождавшись существенного повышения цен на рынке — это наиболее рисковый и требующий знаний и опыта путь.
— Также вы можете сдавать недвижимость в аренду, получая ежемесячно неплохой пассивный доход. Причем при, что называется, «инвесторском видении», вы можете купить двухкомнатную квартиру и переоборудовать ее под четырехкомнатную квартиру, сделав перепланировку (при это сделать каждую комнату полнофункциональной, включая «кухонный блок» и санузел), и сдавать отдельно каждую их комнат — таким образом, вы можете выручить с аренды денег в два, а то и три, раза больше, чем это было бы, если сдавали квартиру целиком. Кстати, можно покупать квартиры не целиком, а просто комнаты в «коммуналке», а потом сдавать их — почему-то этим способом редко кто пользуется, а по деньгам он может быть более эффективным, чем при покупке целой квартиры, если это рассматривать с точки зрения вложения и возврата инвестиций.

Читайте так же:  Кто и как защищает российский бизнес

В-третьих, при благоприятном стечении обстоятельств вы сможете получить действительно большую прибыль. Другие варианты инвестирования для частных граждан в нашей стране являются либо совсем малодоходными, как, например, с банковским депозитом, либо сопряжены с очень высокими рисками, на которые готов идти далеко не каждый. Да что тут говорить, даже инструменты со средним уровнем риска у большинства вызывают опасения. Все хотят, чтобы «много денег и без рисков» 🙂

В-четвертых, такого рода капиталовложения не требуют от вкладчика супер серьезной квалификации в этой области. Конечно, в каких-то нюансах потребуется разобраться, чтобы максимально обезопасить себя. Однако это нельзя сравнить с теми знаниями и опытом, которые находятся, например, у человека, занятого на фондовом рынке.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость без риска proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.mr-money.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Frealty-investment2

РИСКИ

В нашей стране стоимость на недвижимость на сегодняшний день является очень высокой. Многие эксперты называют ее даже необоснованно завышенной, ожидая по этой причине в скором будущем значительного снижения цен. Соответственно, в этом отношении вкладчик, безусловно, идет на определенный риск.

Вторым не менее существенным минусом является то, что в сложной экономической ситуации вам будет крайне сложно найти покупателя.

Если мы в качестве примера рассмотрим ситуацию, когда человек вкладывает денежные средства в объект, находящийся на уровне, так называемого котлована, то существует большой риск того, что получение прибыли может быть связано с существенной задержкой. Произойти это может по целому ряду причин, причем далеко не всегда зависящих от самого застройщика. Следует помнить, что абсолютно каждый застройщик находится в тесной взаимосвязи с государственными структурами. Поэтому сроки сдачи дома зачастую определяются не скоростью его строительства (современные технологии позволяют возводить дома любого типа достаточно быстро), а необходимостью решения различного рода проблем с чиновниками. А в нашей всеми любимой стране — проблема с чиновниками может быть и нерешаемой 🙂
Таким образом, вложения “на уровне котлована” являются самыми рискованными, однако и самыми прибыльными.

Сводим риски к минимуму

В ситуации инвестирования денег в строящийся объект недвижимости нельзя обезопасить себя на все 100 %. Тем не менее, постараться минимизировать риски все же можно. Каким образом?

Во-первых, ответьте себе на вопрос о том, каким образом вы собираетесь получить дивиденды с недвижимости. Если вы в дальнейшем собираетесь сдавать ее в аренду, то лучше всего приобрести квартиру рядом с метро и в месте, с хорошо развитой инфраструктурой. Арендная стоимость таких квартир будет дороже.

В том случае, если вы хотите быстро перепродать квартиру, то на сегодняшний день большим спросом пользуется недвижимость, расположенная в ближайшем Подмосковье. Объясняется это тем, что за существенно меньшую стоимость, чем в Москве, у людей появляется возможность купить квартиру не только в современном новом доме, но и гораздо большую по метражу.

Серьезное внимание следует уделить застройщику. Тщательно изучите его опыт. Поинтересуйтесь о том, срывал ли он когда-либо сроки по сдаче в эксплуатацию объектов недвижимости. Если такое в его практике случалось, то выясните, по каким именно причинам это происходило.
Узнайте, как долго компания существует на рынке. Существенным плюсом является наличие у застройщика собственных подрядных организаций и производственных мощностей.

Тщательно изучите договор, в котором прописаны условия приобретения квартиры в собственность. Самым предпочтительным является договор долевого участия. В нем прописаны штрафы за срыв сроков сдачи дома, а также максимально защищены права дольщиков от повторной перепродажи квартиры. Если вы чувствуете, что не обладаете в этом вопросе необходимыми знаниями, то обратитесь за помощью к опытному юристу. Не скупитесь потратить деньги на юридическую консультацию, подобного рода траты всегда являются оправданными.

Одним из показателей надежности застройщика может являться возможность получения от банка ипотечного кредита под квартиры в новостройках. Банк, в большинстве случаев, не станет работать с сомнительными организациями.

Если вам удастся выяснить, что застройщик недавно приобрел в собственность землю, на которой планируется строительство, то это также является для вас дополнительным аргументом за то, чтобы сотрудничать с такой компанией. В такой ситуации застройщику будет выгодно, как можно скорее сдать строящийся объект, чтобы высвободить средства для следующего дома, под который уже куплена земля.

И еще один совет. Старайтесь не вкладывать деньги в заведомо очень дорогую недвижимость. Если вам срочно понадобиться высвободить свои финансовые средства, то сделать это в короткие сроки будет сделать достаточно проблематично.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость без риска 2699956
Автор статьи: Павел Кудинов

Здравствуйте! Меня зовут Павел. Я уже более 6 лет работаю в сфере юридических консультаций. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать возникающие вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here