Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы". Мы постарались полностью раскрыть тему. Если у вас возникнут вопросы, то вы можете задать их в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы

Бизнес план базы отдыха – это развитие сферы отдыха и туризма. Строительство туристической базы отдыха требует больших инвестиций, суммы вложений зависят от масштабов, направленности бизнеса. Из-за экономической нестабильности граждане предпочитают отдыхать на территории страны. Открытие базы отдыха привлечёт клиентов.

Успех турбазы зависит от правильного бизнес-планирования. Детализация пунктов открытия, детальная смета поможет распределить средства.

Для открытия базы отдыха потребуется собрать пакет документов, разрешений для плана.

Перечень бумаг для оформления базы меняется согласно проекту и задумке инвестора, выделяют:

  • оформить юридическое лицо;
  • зарегистрироваться в налоговой службе;
  • выбрать систему налогообложения;
  • получить разрешение от региональных властей на строительство базы;
  • зарегистрировать кассовый аппарат;
  • разрешения санитарной службы, пожарной, соответствие экологическим требованиям;
  • заключение договоров со смежными организациями, которые будут задействованы в бизнесе.

Перед открытием заведения потребуется позаботиться об инкассации, охране, сигнализации. Стоимость аренды и строительные работы подтверждаются договорами, инвестор расходы берёт на себя. В зависимости от направленности работы заведения требуются дополнительные разрешения, бумаги.

Оздоровительные базы оформляют согласно требованиям Министерства здоровья.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F87-2

Разберёмся, как открыть базу отдыха. Бизнес-план предполагает покупку или аренду территории для туристической базы. Выбор места расположения заведения – это момент создания бизнеса.

Инвестор покупает землю, ориентируясь на параметры:

  • экологически чистое место, с насаждениями, живописной природой вокруг;
  • вдали от населённых городов;
  • общая площадь территории до 6 га.;
  • база не может строиться на территории заповедника.

План строительства базы – это архитекторский проект, который заказывают у геодезистов, архитекторов после проведения геологического анализа почвы. Оформить разрешение на строительство в муниципальных органах местоположения участка, предоставив:

Видео (кликните для воспроизведения).
  • топографическую карту участка;
  • договор о подключении недвижимости к инженерно-техническим сетям;
  • выписка из кадастрового учёта.

Список не окончательный, зависит от уровня заведения, его направленности, специфики работ. От строительной бригады зависят сроки выполнения работ и их качество, эта графа бизнес-плана требует вложений. Инвестор самостоятельно выбирает строителей, ориентируясь на их классификацию. Специализированные компании предлагают услуги, необходимо ориентироваться на отзывы и профессионализм выполненных работ.

Базу подключают к инженерно-техническим сетям, но в отдалённых местах нет центральной системы для подключения, потребуется время, чтобы бурить скважину, провести электричество. Бизнес план турбазы – это тщательно продуманные действия по реализации проекта.

Строительство недвижимости на купленном участке займёт больше времени для реализации задуманного, возможны варианты готового объекта на территории живописной природы. О наличии сооружений узнают у муниципальных властей заинтересованного района.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fpr

Открыть свой бизнес в сфере отдыха, это постоянное развитие и привлечение новых технологий и услуг. Согласно статистике возрастная категория отдыхающих от 22 до 50 лет, для каждой целевой аудитории вводятся развлечения и услуги для отдыха на выбор. Количество баз отдыха увеличивается согласно динамике спроса посетителей, внедрение нового направления в сфере привлечёт посетителей и клиентов.

Планирование зонирования пансионата предполагает изучение пунктов:

  • экологической безопасности;
  • наличия коммуникаций, подключения к инженерным сетям;
  • ландшафтных изысканий;
  • анализа рынка сбыта;
  • внедрения требуемых услуг.

Чтобы открыть базу отдыха необходимо знать с чего начать, для удачного старта проводят зонирование территории и рынка сбыта. Анализируют проект, подсчитывают общую сумму инвестиций и время для открытия. Мини-база для удалённого отдыха, это пробный вариант для проекта. Открыв пансионат, инвестор изучит детали бизнеса, узнает специфику работы.

Бизнес идея мини пансионата требует детального планирования, на осуществление задуманного потребуется меньше инвестиций.

Дизайнерские и ландшафтные идеи заведения реализуются согласно формату пансионата и его направленности. Для отдыха на озере потребуются лодки, рыболовные снасти, спортивное снаряжение, например, каждая бизнес-идея имеет специализацию и план действий.

Открытие базы отдыха предполагает оснащение номеров, корпуса и прилегающей территории, количество комнат: Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F877

  1. В зависимости от площади комнаты, ставят кровать, тумбочку, шифоньер. Оборудование для ванной комнаты или душевой, смесители, коврики инвентарные принадлежности.
  2. Кухня в пансионате требует больших затрат, для работоспособности кухни потребуется закупка оборудования, газовой плиты, холодильников, мелкого и крупного инвентаря. Столовая, которая находится в одном или смежном зале с кухней оснащается столиками и стульями, удобными креслами, лампами.
  3. Продукты питания, вода, свежее мясо, овощи и фрукты закупаются ежедневно и имеют сертификаты.
  4. Для осуществления уборки персоналом заведения потребуется закупка бытовой химии, освежителей воздуха, средств гигиены.
  5. Оснащение территории вокруг базы отдыха – это ландшафтный дизайн. На территории обязательны детские площадки, беседки для отдыха. Согласно бизнес-проекту, организовывают место для гольфа, игры в футбол. Расположение турбазы возле водоёма позволяет организовать досуг на воде, понадобятся снасти для рыбалки.
  6. Велосипеды для прогулок, тренажёрный зал для взрослых и детей, батуты.

База отдыха реализовывается как бизнес при правильном планировании. Вариантов привлечения посетителей много, собственник приглашает специалистов для проведения тренингов, конкурсов на территории пансионата, тем самым, делая рекламу заведению.

Проведение банкетов на территории базы выгодное предложение для посетителей.

Персонал – это лицо заведения, от их профессионализма зависит рейтинг базы. Расчёты проекта состоят не только из строительства и оборудования, найти сотрудников для открытия базы отдыха важно.

Читайте так же:  Право на досрочное назначение трудовой пенсии

Формат и масштаб базы отдыха определяет количество персонала, которое варьируется от 10 до 30 человек:

  • администратор;
  • повар, официанты;
  • медсестра;
  • горничные;
  • разнорабочие, охранники.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fsm-1-300x196

В штат работников включают массажистов, психолога, врачей узкого профиля. Оздоровительная туристическая база оказывает услуги для поправки здоровья, массажи, другие процедуры. Администраторов необходимо нанять 2 человека, если график работы заведения превышает более 8 – 9 часов, то потребуется, посменная работа. Медицинская сестра обязательная штатная единица для туристической базы. В ёё обязанности входит оказание первой помощи, вызов скорой помощи.

С расширением услуг турбазы привлекаются и другие специалисты: музыкант, инструкторы по йоге, спорте, аниматор, нянечка. Чтобы попасть на высоко оплачиваемую работу потребуется продемонстрировать мастерство иметь диплом конкретного профиля. Быть активным, дисциплинированным, профессионалом в деле.

Перед выходом на рабочее место потребуется оформить медицинскую книжку.

О том, как открыть базу отдыха, правильно вложить инвестиции поможет детальный бизнес-план. Рекламная кампания – обязательная составляющая продвижения бизнеса на современном рынке оказания услуг. Чтобы открыть турбазу потребуется качественная маркетинговая политика, созданная специалистами.

Для развития бизнеса потребуются средства, направленные на рекламу, оптимальные способы для развития турбазы: Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fp-2

  1. Создание оригинального бренда, официального сайта компании, где разместить информацию об услугах, указать стоимость, новинки, акции.
  2. Посетитель перед выбором турбазы тщательно изучает сведения о заведении для отдыха, листовки, баннеры, реклама в офисах привлечёт клиентов.
  3. Использовать мультимедиа, местное телевидение, сделать сюжет о туристической базе, привилегиях отдыха именно в этом месте.
  4. Указать программу скидок, акции и предложения для постоянных клиентов, информацию выставить в местной газете.

Сотрудничество с компаниями, тренинговыми центрами, спортивными секциями – это развитие будущего турбазы. Раскрутить базу с помощью маркетинговой кампании – это часть бизнес-проекта, согласовывается с инвестором. Перед началом рекламной кампании суммы на расход утверждаются главой. Потенциальные клиенты заинтересованы в полной информации с места отдыха. На сайте необходимо указать привлекательные моменты касательно пансионата, выложить фотографии местности, комнат для гостей, столовой и кухни.

Продумать книгу отзывов посетителей, создать видео с описанием услуг для клиентов.

Новые постояльцы обращают внимание на реальные отзывы отдыхающих. Регулярное проведение тренингов, семинаров будет привлекать в пансионат клиентов.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fap-e1545136692169

Бизнес-план, в котором база отдыха находится в лесу, возле озера или живописного ландшафта приносит доход владельцу и окупается на протяжении 2 лет. Поставив на территории несколько коттеджей, владелец привлекает постояльцев сервисом и предложением. Для инвестора важно получить развёрнутую информацию доходах с турбазы и ёё окупаемость. Прибыль зависит от потока людей и посещений клиентов.

Место расположения базы не более чем 2 часа езды от города, масштаб заведения и количество людей позволяет рассчитать прибыль. Если в пансионате проживает до 50 людей, то чистый доход составляет 700 000 рублей, без расходов на заработные платы.

Видео (кликните для воспроизведения).

На прибыль влияют такие факторы:

  • местоположение объекта;
  • услуги и предложения пансионата;
  • профессионализм персонала;
  • окупаемость заведения занимает от 2 до 5 лет.

Внесение регулярных обновлений в сферу услуг во время отдыха – привлекательная часть для постояльцев. Рентабельность бизнеса составляет 25 – 30%. Прибыль зависит от активности маркетинговой кампании и вложений в рекламу.

Открытие бизнеса предполагает спланированную операцию, которая не обойдётся без обозначения факторов риска. Турбаза – это сезонный бизнес, который зависит от внешних факторов.

Открывая пансионат, учитывают риски: Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F5-1-300x185

  1. Отсутствие клиентов на этапе развития пансионата, момент, который требует тщательной подготовки и рекламы.
  2. Аварийные риски – штат работников заведения, это профессионалы, иметь хорошего мастера обязательно, который по необходимости устранит неполадки или вызовет специалистов, аварийную службу.
  3. Риск повреждений имущества, мебели, оборудования. Чтобы минимизировать потери, необходимо ввести штрафные санкции для постояльцев. Закупают мебель, оборудование для замены до момента восстановления.
  4. Потерять репутацию заведению, которое только открылось в сфере отдыха легко, внимательное отношение к отзывам и требованиям минимизирует риск неприятных ситуаций. Быстрая реакция управляющего на жалобу постояльца стабилизирует обстановку.

Возможные риски необходимо исключить при составлении бизнес-плана, продумав основные моменты. Открывая заведение, учитывают местоположение объекта, конкуренцию на данном участке, неэффективность персонала. Проведя анализ бизнеса, обезопасив работу предприятия риски снижаются.

База отдыха или пансионат семейного типа, расположенный на живописном ландшафте идея для перспективного бизнеса.

Чтобы открыть турбазу потребуется подготовительный этап, который займёт около 10–12 месяцев, на длительность подготовки влияет формат заведения, направленность работы.

Аренда недвижимости или строительство пансионата занимает наибольший расход денежных средств. Покупка оборудования, инвентаря, привлечение персонала требует вложений и инвестиций со стороны владельца. Маркетинговая кампания – важная составляющая бизнеса в сфере отдыха. Создание официального сайта с подробной информацией о пансионате, видами услуг, фотографиями – это правильное рекламное решение. Для развития бизнеса необходимо устранить возможные риски, правильно проанализировав ситуацию, турбаза будет приносить доход и окупится за минимальный срок.

Как открыть турбазу – как зарегистрировать деятельность и расчитать финансы + 3 конкурентных преимущества базы отдыха + 5 эффективных способов продвижения.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=http%3A%2F%2Fbiznesprost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkak-otkryt-turbazu

► Капитальные вложения в турбазу: от 6 500 000 рублей.
► Сроки окупаемости базы отдыха: от 2 лет.

Потребность в качественном отдыхе не входит в список первоочередных статей расходов человека.

Однако каждый из нас знает, как важно уделять внимание тому, чтобы восстанавливать силы после трудовых подвигов.

Потому база отдыха как бизнес имеет своих клиентов даже во времена экономического кризиса.

Все турбазы создаются с одной целью – создать гостям комфортные условия, в которых они смогут расслабиться, улучшить здоровье, интересно проводить досуг.

Читайте так же:  Как рассчитать стоимость осаго самому (самостоятельно) в 2019 году

Данная отрасль развивается и не сбавляет темпов, что привлекает многих предпринимателей.

Однако открыть действительно успешную базу отдыха не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Для любой деятельности по организации бизнеса и получению прибыли необходимо иметь регистрацию ИП или ООО.

Однозначно ответить на вопрос, какой вариант лучше, нельзя.

Каждый имеет свои «за и против».

Сравним, в какой ситуации стоит выбрать ИП, а в какой ООО, если вы решили открыть турбазу:

Кроме этого никаких дополнительных лицензий на деятельность получать не придется.

В дальнейшем документальная волокита связана только с участком, на котором вы откроете базу отдыха.

Первый шаг – выбор подходящего участка земли (о том, какой считать «подходящим», поговорим ниже).

Когда он будет найден, предстоит проведение исследований грунта, а также создание архитектурного проекта и проекта строительства.

Эти бумаги будут рассматриваться городской администрацией, которая выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Порядок подачи бумаг, как и сам их список, варьируется в зависимости от выбранного региона для деятельности и актуальных требований законодательства.

Как открыть турбазу – это только часть вопроса.

Заранее необходимо «прощупать» и актуальность этой идеи.

Если открыть базу отдыха в неудачном месте, не запускать рекламную кампанию или просто предлагать невостребованные услуги, никакой профессиональный штат сотрудников или красивое оборудование комнат не спасет ситуацию.

«Бизнес — как шахматная игра, и ты должен обдумывать несколько ходов вперед.»
Тед Тернер

Один из ключевых шагов в продвижении базы отдыха – умение выделить конкурентные преимущества.

Спрос на услуги туристического направления повлек возникновение высокой конкуренции.

Чтобы выделяться среди других турбаз, вы должны предлагать клиентам что-то особенное.

Одного наличия преимуществ недостаточно.

Чтобы привлечь людей, которые смогут их оценить, важно вложить силы и деньги в проведение рекламной кампании.

База отдыха как бизнес может продвигаться такими способами:

«Сарафанное радио» — лучший способ продвижения для любого вида бизнеса, в том числе турбазы.

Чтобы люди рассказывали про вас, внимательно подойдите к подбору профессионалов в штат, следите за работоспособностью оборудования, интересуйтесь впечатлениями гостей от отдыха.

Также важно поддерживать быструю и внимательную обратную связь.
Для рекламы турбазы эффективны и стандартные рекламные методы: объявления в газетах и журналах, ролики на телевидении, использование наружной рекламы.

База отдыха должна иметь качественный сайт в интернете.

Прежде чем поехать куда-либо, большинство туристов внимательно изучают всю возможную информацию: фото, описание, отзывы.
Если информации мало или вовсе нет, фото плохого качества, а тексты с ошибками – это отвернет немалую часть клиентов.

Для продвижения своей базы отдыха общайтесь на различных тематических форумах и сайтах.

Там можно получить обратную связь от потенциальных гостей, ответить на их вопросы и принять во внимание какие-нибудь советы.

Найдите фирмы, с которыми можно заключить договор о взаимном партнерстве.

К примеру, с учебными центрами, которые устраивают выездные тренинги или семинары.

Выбор размещения земельного участка, на котором вы откроете свою базу отдыха – основной шаг организации бизнеса.

Ведь именно от удобства выбранного местоположения будет зависеть будущий успех.

Чтобы выбрать, где открыть турбазу, обратите внимание на такие факторы:

Наличие поблизости леса, посадки, рощи – это один из неотъемлемых атрибутов для базы отдыха.

Факт наличия вокруг чистой, природной обстановки большая часть гостей считает обязательным и само собой разумеющимся пунктом.

Если поблизости с турбазой также будет водоем – это большой плюс.

Конечно, если он чистый, пригоден для купания, не распространяет неприятного запаха и не является источником большого количества насекомых.

База отдыха должна быть удалена от населенных пунктов.

Но ровно на такое расстояние, которое легко преодолеть на машине или автобусе.

Ориентируйтесь на предполагаемую вместительность базы.

В соответствии с ней подбирайте и территорию участка.

Места необходимой достаточно много, но оно не должно производить ощущение опустения.

Важно! Не стоит рассматривать для расположения базы отдыха территорию заповедных зон. Вы просто не сможете получить разрешение на строительство турбазы в этом месте. А если и найдете возможность, то все равно потратите много нервов и денег.

Чтобы открыть свою турбазу, стоит обратить внимание на бывшие санатории или детские лагеря.

Часто они имеют удачное расположение, территория зонирована, вокруг находится чистая природа.

Иногда даже старые постройки и коммуникации можно использовать (достаточно отремонтировать их и современно оборудовать).

Минус у такого выбора заключается лишь в сложности поиска такого места.

Когда вопрос с участком решен и турбаза построена, наступает следующий серьезный этап – как оборудовать базу отдыха, чтобы обеспечить потребности клиентов, но при этом не разориться?

Рассмотрим ориентировочный список оборудования, которое потребуется для открытия небольшой турбазы.

Туристический бизнес в России: как открыть базу отдыха?

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Fdezhur.com%2Fimages%2Fthumbs%2Fnormal%2Fa23z4dc51f9g6yb80e7x1437829367

Частная база отдыха – очень выгодный и интересный бизнес. Правда, и размер стартовых инвестиций для вхождения на внутренний туристический рынок страны довольно велик. Не каждому российскому предпринимателю по карману реализация подобного проекта. Тем не менее, если у вас есть организаторский талант, терпение и необходимый объём денежных средств, попробовать открыть базу отдыха всё-таки стоит. Ведь бизнесмены, сумевшие удержать такую компанию на плаву и завоевать лояльность клиентов, в итоге получают солидный куш.

Читайте так же:  Порядок увольнения в связи с выходом на пенсию

Основная категория потребителей услуг в этой сфере – частные лица и небольшие коммерческие организации. Средний возраст клиентов – от 25 до 45 лет. Это, как правило, люди со сравнительно высоким уровнем дохода, проживающие в городах с количеством населения от 100 000 человек. На базу отдыха они приезжают для того, чтобы провести там дружеские или семейные праздники, свадьбы, корпоративные вечеринки и т. д.

Несмотря на то, что туристических баз с каждым годом становится всё больше, спрос на рынке по-прежнему значительно превышает предложение. Если верить аналитикам, в ближайшее время конкуренция вряд ли будет серьёзно набирать обороты и затруднять развитие бизнеса для новых игроков.

Как открыть базу отдыха в деревне? Во-первых, подготовить качественный бизнес-план и изучить цены на земельные участки в выбранном вами регионе. Без оценки величины будущих вложений и возможных рисков у вас вряд ли получится организовать процветающее предприятие.

Землю для турбазы можно купить, а можно – арендовать на длительный срок. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Всё зависит от ваших личных финансовых возможностей и дальнейших планов.

Для базы отдыха будет вполне достаточно земельного участка площадью от 3 до 5 гектаров. Желательно, чтобы он был расположен на расстоянии 1 – 2 часов езды от ближайшего крупного города. Это существенно упростит процесс доставки необходимой техники, продуктов и оборудования. Да и клиентам добраться до вашего заведения будет проще.

Ориентировочная стоимость такого участка в средней полосе России – от 1 000 000 до 2 000 000 рублей за гектар. В районе Подмосковья цены выше в 2 – 3 раза.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Fdezhur.com%2Fuploads%2Fbb63b8c2d2f54e1c1610f2b7afa0f57f

Что ещё необходимо учесть, чтобы открыть базу отдыха? Бизнес-план туристического предприятия такого типа обязательно должен включать в себя смету на проведение строительных работ. Или восстановительных, если вместо пустого участка земли вы приобрели старую турбазу или пионерский лагерь.

На территории будущей базы должны быть расположены гостевые домики, хозяйственные и административные помещения, склад и т. д. Обязательна подводка инженерных сетей (отопления, электро-, газо- и водоснабжения, канализации и т. д.). На всё это вам придётся израсходовать ещё несколько миллионов.

Средняя цена одного деревянного сруба на 4 человек – 800 000 рублей. Для небольшой турбазы достаточно 5–6 домиков. Если заведение будет работать круглый год, то жилые здания придётся возводить из более долговечных и надёжных материалов. Соответственно, и стоить они будут дороже. Примерный размер затрат – 8 000 000 рублей.

Для организации турбазы понадобится также дополнительная развлекательная инфраструктура. Например, кафе, тир, бильярдная, банный комплекс и т. д. Если вы собираетесь открыть базу отдыха на озере, можно оборудовать пляж, небольшую пристань для проката катамаранов и катеров, волейбольное поле и т. д. Обойдётся всё это вам примерно в 2 000 000 рублей.

Ещё одна обязательная статья расходов – персонал. Если ваше предприятие рассчитано на 30 – 50 человек, то с обслуживанием клиентов справится и сравнительно небольшой штат. Вам предстоит нанять:

  • администратора;
  • шеф-повара;
  • помощника повара;
  • официантов;
  • горничных;
  • слесаря-электрика;
  • медика;
  • сторожа;
  • инструктора и аниматоров (при необходимости).

Ведение бухгалтерии можно отдать на аутсорс. Общий размер заработной платы персонала – около 300 000 в месяц.

Как открыть базу отдыха и с чего начать её продвижение? С создания сайта, рекламы в соцсетях, целевого обзвона потенциальных клиентов, вывески баннеров на самых оживлённых улицах города и т. д. На всё это вам понадобится не менее 100 000 рублей.

  • аренда или покупка земли – 6 000 000 рублей;
  • строительные работы – 8 000 000 рублей;
  • инфраструктура – 2 000 000 рублей;
  • персонал – 300 000 рублей;
  • реклама – 100 000 рублей.

Итак, на открытие и рекламу туристической базы отдыха на начальном этапе нужно потратить примерно 16 400 000 рублей. Возможно изменение конечной суммы в ту или иную сторону в зависимости от колебаний рыночных цен на землю, оборудование, строительные материалы и т. д.

Суточный доход турбазы складывается из:

  • сдачи гостиных домиков внаём – от 500 до 3 000 рублей с отдыхающего;
  • оплаты гостями дополнительного сервиса (бильярда, оборудования для рыбалки и т. д.) – от 10 000 рублей;
  • реализации алкогольной продукции – от 5 000 рублей.

Совокупный суточный доход, таким образом, может достигать 30 000– 0 000 рублей. Месячный доход – около 1 000 000 рублей. С вычетом затрат на электричество, воду, питание и т. д. (150 000 рублей) и заработной платы сотрудников (300 000 рублей) чистая прибыль составит около 650 000 рублей. Полная окупаемость проекта – 3–4 года.

Для открытия туристической базы нужно не только найти и оборудовать земельный участок, но и своевременно подготовить документы. Иначе проблем с контролирующими органами не избежать.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Fdezhur.com%2Fuploads%2Fe94625ea085a178e63151061005818e9

Турбазы, парки и оздоровительные лагеря, согласно законодательству РФ, должны располагаться на землях рекреационного назначения. К сожалению, свободных участков, относящихся к этому типу использования, вокруг крупных мегаполисов не так уж много. Куда больше площадь территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

Возникает закономерный вопрос: можно ли открыть базу отдыха на земле сельхозназначения? И какие документы для этого нужны?

Чтобы начать строительство турбазы, земельный участок нужно сначала перевести из хозяйственной категории в рекреационную. Для этого вам понадобятся:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • копии документов, подтверждающих личность;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • заключение государственной экологической экспертизы;
  • ходатайство об изменении категории земельного участка.
Читайте так же:  Могут ли отказать в отпуске с последующим увольнением

Со всеми этими документами необходимо обратиться в органы местного самоуправления. После рассмотрения ходатайства вам будет выдан акт, подтверждающий перевод земель в указанную вами категорию. В случае отказа вы можете обжаловать решение администрации в судебном порядке.

  1. Разрешение на строительство. Выдаётся администрацией города или района.
  2. Проект строительства (топографический план, заключение о технических условиях подключения инженерных коммуникаций и т. д.).
  3. Пакет бумаг для постановки участка на кадастровый учёт.
  4. Заключения СЭС и ОГПС.
  5. Договор на вывоз мусора.
  6. Договор на предоставление охранных услуг.
  7. Лицензия на продажу алкогольных напитков.

Данный перечень не является полным и окончательным. В зависимости от индивидуальных особенностей организации бизнеса могут потребоваться дополнительные документы.

Для открытия турбазы лучше всего подойдёт форма общества с ограниченной ответственностью. Это убережёт вас, в случае неудачи, от потери имущества и личных накоплений. К тому же, при необходимости к финансированию предприятия проще будет привлечь крупных инвесторов.

Выбор системы налогообложения во многом зависит от особенностей вашей турбазы и объёма дохода. Так, если общая площадь спальных помещений в гостевых домиках не превышает 500 м², можно воспользоваться ЕНВД. В остальных случаях поможет сэкономить на налогах упрощённая система (УСН).

Отдыхать любят абсолютно все. Некоторые предпочитают заграничные курорты. А некоторым больше нравится природа России.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Fgejzer.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Fbaza-otdyxa

В последнее время жители больших городов все чаще выбирают для проведения своего отпуска базы отдыха, которые расположены не очень далеко от городов.

Там можно отдохнуть от шума мегаполиса, насладиться живописной природой, побыть наедине с семьей или друзьями и т.д. Плюс к этому стоит это дешевле, чем ехать в отпуск за границу. Многие предприниматели задумываются об открытии своей базы отдыха. Конечно, этот бизнес требует большого стартового капитала. Но и спрос на услуги отдыха постоянно растет. Так что, если правильно составить бизнес-план базы отдыха, просчитать все нюансы, можно открыть бизнес, который будет приносить доход.

1. Сбор и подготовка всей необходимой документации для открытия турбазы

Организационно-правовая форма для дома отдыха может быть как в роли ИП (индивидуального предпринимателя), так и в роли ООО (общества с ограниченной ответственностью).

Если было решено зарегистрировать базу отдыха как ИП, то в налоговую инспекцию необходимо будет собрать и представить следующие документы:

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Fgejzer.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Fzima

  • оплаченную квитанцию госпошлины за регистрацию ИП (800 р.);
  • заявление по форме Р21001 о государственной регистрации физического лица в качестве ИП. Оно должно быть заверено у нотариуса;
  • если бухгалтерский учет будет вестись по упрощенной системе налогообложения, то необходимо написать заявление по форме № 26.2-1;
  • копию всех страниц внутреннего паспорта заявителя.

Рассмотрение комплекта документов на открытие ИП составляет пять рабочих дней.

При положительном решении об открытии ИП предпринимателю выдается:

  • ОГРНИП (свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя физического лица);
  • выписка из ЕГРИП (единый реестр ИП);
  • уведомление о постановке на учет в налоговом органе физического лица;
  • уведомление о регистрации в территориальном ПФС физического лица (Пенсионный фонд);
  • из Росстата свидетельство о выдаче кодов статистики.

После прохождения регистрации ИП необходимо изготовить печать (от 500 р.) и открыть расчетный счет в банке (от 2 тыс. рублей).

Если выбор был сделан в пользу ООО, то в налоговую предоставляется следующий комплект документов:

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Fgejzer.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Foformlenie-dokumentov2

  • заявление по форме 11001 о государственной регистрации ООО;
  • устав ООО;
  • если учредитель один, то решение об учреждении ООО. Если учредителей несколько, то предоставляется протокол о создании юридического лица;
  • оплаченную квитанцию госпошлины (4 тыс. рублей);
  • нотариально заверенные ксерокопии паспортов всех учредителей;
  • если бухгалтерский учет будет вестись по упрощенной системе налогообложения, то необходимо написать заявление по форме № 26.2-1.

Срок рассмотрения заявления в налоговом органе составляет пять рабочих дней.

В случае положительного ответа на заявление налоговая инспекция выдает следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации ООО;
  • зарегистрированный устав ООО;
  • свидетельство по форме 1-3-Учет о постановке на учет в налоговой;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • уведомление о регистрации в Пенсионном фонде России (ПФ);
  • свидетельство о регистрации в ТФОМС (территориальный фонд обязательного медицинского страхования);
  • уведомление о присвоении кодов статистики из Росстата.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Fgejzer.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Fstroitelstvo3

Встать на учет в ПФР, ФСС и Росстат займет еще несколько дней. Изготовление печати организации займет два дня. Открыть расчетный счет в банке занимает в среднем три дня. Уставный капитал у ООО должен быть не менее 10 тыс. рублей.

При выборе той или иной организационно-правовой формы ОКВЭД будет одинаковым. Код – 92, который называется «Деятельность по организации отдыха и развлечений…».

Идеальным месторасположением для открытия дома отдыха будет участок земли около берега реки. Также важно, чтобы около турбазы был хотя бы небольшой лесной массив. Природа вокруг должна быть красивой и живописной. Расстояние до ближайшего населенного пункта не должно быть более 100 км. Подобные места можно найти практически во всех населенных пунктах страны. Специалисты советуют подбирать участок для турбазы площадью не менее 25 га земли. После того как необходимое место для строительства базы будет подобрано, следует позаботиться о том, чтобы заключить на него долгосрочный договор аренды. Стоит включить в бизнес-план базы отдыха стоимость аренды участка в 25 га земли обойдется около 750 тыс. рублей в год.

Самым оптимальным вариантом будет возвести двухэтажный каркасный дом с подвальными помещениями и с мансардой. Включите в план стоимость строительства такого здания, около 5 тыс. рублей/кв.м. Исходя из правил, выделим, что необходимый размер жилой площади на одного человека должен быть минимум 10 кв.м.

Читайте так же:  Документы для уголка потребителя

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Fgejzer.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Fsantehnika

Если турбаза планирует размещать у себя 60 человек, то размер жилых помещений должен составлять около 600 кв.м. Обслуживать базу будут около 15 сотрудников. Следовательно, для них размер жилых помещений увеличится еще на 150 кв.м. Из этого можно сделать вывод, что площадь одного этажа будет равна приблизительно 400 кв.м. На втором этаже будут располагаться 20 комнат с площадью в 20 кв.м. Мансарда будет включать еще 20 комнат по 20 кв.м.

На первом этаже здания будет располагаться служба приема и размещения, комната отдыха, ресторан, помещение для кухни и т.д. В подвальном помещении можно будет сделать бар, бильярд, дискотеку. Стоимость постройки такого здания составит около 8 млн. рублей.

Необходимая сантехника для номера турбазы (пример расчетов приведен исходя из цен отечественного производства):

  • душевая кабина – 6 тыс. рублей;
  • унитаз – 1 тыс. рублей;
  • умывальник – 1 тыс. рублей;
  • фурнитура – 2 тыс. рублей.

Итого: на оснащение сантехникой одного номера придется потратить около 10 тыс. рублей. Следовательно, затраты на весь номерной фонд (40 комнат) будут стоить 400 тыс. рублей.

Из мебели для оборудования одного номера дома отдыха понадобится:

  • две кровати – 5 тыс. рублей;
  • шкаф – 3 тыс. рублей;
  • элементы интерьера и декора – 2 тыс. рублей.

Итого: затраты на один номер составят 10 тыс. рублей, на оснащение всего номерного фонда – 400 тыс. рублей.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы proxy?url=https%3A%2F%2Fgejzer.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Fstolovaya

Общая стоимость оборудования одного номера – 20 тыс. рублей. Следовательно, расходы на все номера составят 800 тыс. рублей.

Обустройство ресторана, кухни и комнаты отдыха обойдется минимум в 1 млн. рублей. Пример, покупка мебели, бытовой техники, принадлежностей для кухни, электротехники и т.д.

Пример: на обустройство бара, бильярда и дискотеки понадобится около 700 тыс. рублей.

На территории базы отдыха будет возведена русская баня и сауна. На их строительство (брусья размером 5х5 м) потребуется около 150 тыс. рублей.

Так как база отдыха будет расположена около водоема, хорошей идеей будет построить на его берегу деревянные беседки. Исходя из номерного фонда, их понадобится 20 штук. Стоимость возведения одной составляет около 15 тыс. рублей. Следовательно, затраты на постройку составят 300 тыс. рублей. Готовый образец беседки, который понравится предпринимателю, можно посмотреть на строительных рынках. На них, как правило, есть готовый пример каждой модели.

Для активного отдыха гостей в летнее время следует купить лодки. 5 штук будет достаточно. Средняя стоимость одной лодки около 8 тыс. рублей. За 5 лодок придется заплатить 40 тыс. рублей.

На территории базы понадобится стоянка для автомобилей. Для ее обустройства будет достаточно сделать насыпь из мелкой щебенки.

Многие гости будут приезжать вместе со своими детьми. Поэтому будет целесообразно построить детскую площадку. Пример элементов, которыми должна быть оборудована площадка: горки, качели, песочница, небольшие турникеты и т.д.

Не во все уголки нашей страны проложены газовые трубы. Специально проводить газовую трубу до базы отдыха будет стоить очень дорого. Поэтому будет более целесообразно купить электроприборы, которые будут работать от электричества. Пример – электроплита, электрочайники и т.д. Подключать электричество необходимо от ближайшего населенного пункта. Какой образец подключения лучше выбрать, подскажут электрики. На это придется потратить около 50 тыс. рублей.

Для обеспечения турбазы питьевой водой нужно будет пробурить скважину. Эта услуга обойдется в 50 тыс. рублей.

На оснащение канализации понадобится около 100 тыс. рублей.

50 тыс. рублей уйдет на покупку разного инвентаря для развлечения гостей. Пример – удочки, мячи, ракетки для бадминтона и т.д.

На покупку средств гигиены для гостей будет уходить около 10 тыс. рублей (пример – мыло, шампунь и т. д.).

На питание одного гостя понадобится около 300 рублей. В день затраты на покупку питания составят 23 тыс. рублей (питание 60 гостей и 15 человек персонала). В месяц расходы на питание будут составлять около 690 тыс. рублей. Пример приведен при расчете трехразового питания.

Сумма затрат на приобретение товара для бара и дискотеки будет зависеть от посещаемости их гостями. В среднем, если исходить из числа гостей (60 человек), то минимальная сумма составит 300 тыс. рублей.

Штат сотрудников состоит из 15 человек:

  • управляющего;
  • администратора (служба приема и размещения);
  • повара;
  • помощника повара;
  • 2 барменов;
  • 3 официантов;
  • 2 горничных;
  • банщика;
  • 2 аниматоров;
  • разнорабочего.

Расходы на заработную плату составят 300 тыс. рублей.

При условии полной загрузки номерного фонда и стоимости номера в 2000 рублей доход составит 1 800 000 рублей.

Рентабельность базы отдыха составит приблизительно 40%.

Полная окупаемость проекта произойдет через 3 года с момента открытия.

При правильно просчитанном бизнес-плане и последующем грамотном управлении этот бизнес принесет своему обладателю хороший доход.

Изображение - Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы 2699956
Автор статьи: Павел Кудинов

Здравствуйте! Меня зовут Павел. Я уже более 6 лет работаю в сфере юридических консультаций. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать возникающие вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here